Discussione: i9ndennità avviamento locale commerciale adibito a magazzino e vendita al dettaglio

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Messaggio iniziale:

bartolomeobianco
Utente registrato
29/10/2008
06:53:14
Gentili amici, ho un locale di 4 piani (un seminterrato, uno livello strada, um primo ed un secondo piano; tutti i piani sono collegati tra di loro. L'accesso è esclusivamente a livello. Il piano livello strada è adibito alla vendita al dettaglio di capi di abbigliamento; gli altri tre sono adibiti a magazzino e deposito. Nella determinazione dell'ammontare dell'eventuale indennità di avviamento da riconoscere al conduttore, mi sembra logico riconoscere solamente l'avviamento alla parte adibita al contatto con il pubblico (piano livello strada), mentre non ritengo giusto dover pagare un avviamento per i locali adibiti a magazzino (sebbene, ripeto, si tratta di un unica unità immobiliare ma con i locali PALESEMENTE di caratteristiche e fatrtispecie diverse - magazzino e negozio). Io vorrei stabilire un'indennità di avviamento pari ad 1/3 del canone pagato a fine locazione, considerando che i locali sono 4 di cui solo 1 adibito a vendita con contatto diretto con il pubblico.
Ho ragione oppure dovrei riconoscergli l'avviamento per tutto l'importo?
Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10151 interventi
29/10/2008 08:47:34
Sono troppi i parametri da prendere in considerazione per poterti dare una risposta certa.

Ti consiglio di affidarti e chiedere consiglio ad un'associazione di proprietari immobiliari o associazione commercianti della tua zona, sono esperti proprio in questa materia e possono darti una risposta certa analizzando la documentazione e le caratteristiche immobiliari e operative del bene locato.


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