Discussione: Infiltrazioni acqua in box interrati

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Messaggio iniziale:

Iuslex
Utente registrato
18/08/2008
11:14:15
Buongiorno, avrei bisogno di un vostro parere.
Nel nostro condominio i box e le cantine sono interrati in un corpo di fabbrica separato dalle abitazioni. Sia i box che le cantine sono collocati in egual numero su entrambi i lati destro e sinistro del corsello.
Recentemente sul lato sinistro del corpo di fabbrica (distante circa 3 m da una roggia) si sono verificate delle consistenti infiltrazioni di acqua sia in alcuni box che in alcune cantine, che vengono giornalmente allagati.
Siccome si presume che si sia fessurata la guaina esterna di isolamento, la previsione è di effettuare uno scavo nel terreno condominiale adiacente il muro dei box e delle cantine posti sul lato roggia e di sostituire -se possibile- la guaina.
Il punto è: come andrebbero ripartite le spese? Tra tutti i proprietari dei box e/o delle cantine sia sul lato destro che sinistro del corpo di fabbrica? Solo tra i proprietari dei box e/o delle cantine posti sul lato sinistro? Solo tra i proprietari dei box e/o delle cantine nelle quali si verificano le infiltrazioni?
Grazie per la vostra risposta e cordiali saluti.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10215 interventi
18/08/2008 13:09:15
I muri "perimetrali" dell'edificio condominiale sono parti comuni a tutti gli effetti, anche la parte interrata.

Anche se si tratta di edificio separato, esso sarà comunque di competenza di "tutti" i proprietari che lo utilizzano ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.

La spesa sarà quindi di competenza di tutti i proprietari che hanno un box in questo edificio separato.

Ho precisi riferimenti giurisprudenziali in merito:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

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