Discussione: Qual'è l'iter per eseguire dei lavori sulle proprietà condominiali.

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Messaggio iniziale:

Carlos
Utente registrato
30/07/2008
09:26:29
Buon giorno, vorrei sapere se l'iter per eseguire dei lavori sulle proprietà comuni è il seguente oppure l'amministratore può decidere liberamente:
a) Nomina di un Direttore dei lavori che deve redigere un capitolato di appalto.
b) Consegna di una copia del Capirolato ad ogni condomino da poter presentare ad una ditta di fiducia.
c) Gara di appalto ( Nel rispetto del Capitolato ) tra le ditte presentate dai singoli condomini con successiva nomina per miglior prezzo/qualità.

Ho un'altra domanda da fare: abito al piano terra il nostro regolamento contrattuale esclude i piani terra dalle spese ordinarie dell'ascensore. Nel 2001 fu farra un assemblea, dove non erano presenti tutti, dove i piani terra venivano inclusi a paerecipare alle spese( anche io favorevole ) . Visto che il Regolamento condominiale non è stato mai modificato in merito, visto che la presenza in assemblea non era di 1000 millesimi, possiamo ritornare indietro essendo così di nuovo esclusi dalle spese ordinarie dell'ascensore?
Grazie anticiparamente



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10230 interventi
30/07/2008 19:18:13
Ho gia risposto altre volte a queste domande nel forum.

Il punto b) non è impositivo, ogni condómino ha il diritto di visionare i preventivi in assemblea, al limite chiederne copia e presentare ulteriori preventivi che saranno sempre valutati dall'assemblea stessa.

Di norma i residenti al pianterreno non sono tenuti al pagamento delle spese "ordinarie" per l'ascensore, oltretutto se il regolamento "contrattuale" dispone così come da te illustrato.

Una deliberazione a maggioranza non può modificare lo stato della ripartizione.

Ho precisi riferimenti giurisprudenziali:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

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