Discussione: Chi lo decide se una tettoia altera il decoro architettonico?

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Messaggio iniziale:

priscilla
Utente registrato
08/06/2008
23:35:40
Abito in un condominio di 6 villette bifamiliari (quindi 12 condomini), tutte uguali con gli stessi valori millesimali. Tempo fa ho realizzato nella mia villetta 2 tettoie di 10 mq ciascuna e una terza di 20 mq. Ho avuto l’approvazione all’unanimità (11 condomini su 12), nella stessa delibera si stabiliva anche che le tettoie non avrebbero né deturpato e né alterato il decoro architettonico (tra l’altro alcuni condomini vorrebbero realizzare anche loro delle tettoie uguali alle mie). Il 12° condomine (palesemente per puro dispetto) si è rivolto ai vigili appellandosi all’art. 1120 del codice civile.
I vigili gli hanno dato ragione e quindi mi hanno detto che devo demolire le tre tettoie perché il codice civile afferma che è sufficiente che un solo condomine ritiene che un opera altera il decoro architettonico. Ma non sono sicura che la legge dica proprio questo. Difatti sono andata a leggere l’articolo 1120 che dice: “ ….Sono vietate le innovazioni che alterino il decoro architettonico del fabbricato o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.” Dunque la legge si riferisce ad un solo condomine unicamente riferito al godimento delle parti comuni e non per il decoro architettonico.Ora nel mio caso le tettoie sono state costruite nella mia proprietà e quindi le tettoie non proibiscono il godimento delle parti comuni.
La mia domanda è questa: chi lo deve decidere –per legge- se una tettoia altera il decoro architettonico? L’articolo 1120 non lo specifica, ed io ho la delibera che 11 proprietari su 12, ritengono che le tettoie da me realizzate non lo alterano.
Ho interpretato bene la legge? Sono dalla parte della ragione?
E, in caso lo fossi, cosa devo fare? Cosa dico ai vigili per far valere le mie ragioni?
Grazie di cuore a quanti mi risponderanno.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

mercolrenzo

Utente avanzato
18 interventi
09/06/2008 17:34:15
il comando VVUU ha solo competenza rispetto alle norme per PRCG Comunale -TU 380/01 mentre per l'estetica ( e parliamo solo di estetica pero'... ) spetta al giudice valutare,semai vi sia ricorso di qualche Condomino.

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
09/06/2008 17:39:32
Qui non si tratta solo di "decoro architettonico".

Le tettoie necessitano del permesso comunale, ho inserito i riferimenti centinaia di volte nel forum, se vuoi conoscere le sentenze di Cassazione che ti sono contro collegati qui:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

L'altro aspetto da considerare è che se la tettoia in oggetto è prospiciente la pubblica via, vi è la competenza della commissione edilizia comunale (come ad esempio il colore delle facciate), non solo quindi il semplice assenso del condominio.

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