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![]() Melinda Utente registrato 08/06/2008 09:35:48 |
![]() Un imprenditore stipula un contratto di locazione commerciale con un soggetto privato. La durata della locazione è convenuta dalle parti in anni 6 e verrà tacitamente rinnovata per ulteriori anni 6 salvo disdetta da comunicarsi dall'una o dall'altra parte a mezzo A.R. almeno 6 mesi prima della scadenza. Il canone di locazione stipulato nel contratto prevede una scaletta di importi crescenti per i primi tre anni e dal quarto anno un aggiornamento annuale ed automatico, anche senza espressa richiesta del locatore, nella misura del 100% della variazione dell'indice dei prezzi al consumo accertata dall'Istat. L'imprenditore, solo dopo aver firmato il contratto, viene a conoscenza del fatto che l'adeguamento del contratto nella misura del 100% della variazione dei prezzi al consumo accertata dall'Istat è illegale, tenuto conto che per le locazioni commerciali l'adeguamento può essere massimo del 75% : ne parla con il locatore il quale rimane fermo sulla sua posizione e pretende l'adeguamento Istat al 100%. A che conseguenze va incontro il conduttore se si limita a versare solamente il 75% della variazione Istat? Il locatore può dare lo sfratto per inadempienza del contratto? O ancora come deve comportarsi il conduttore per versare solo l'adeguamento previsto dalla normativa? Vi ringrazio del tempo che vorrete dedicarmi |
![]() claistron Staff 10230 interventi 08/06/2008 13:12:37 | ![]() |
![]() Melinda Utente semplice 1 interventi 09/06/2008 00:53:25 | ![]() |
![]() claistron Staff 10230 interventi 09/06/2008 17:41:36 | ![]() |
![]() povrbrto Utente semplice 3 interventi 01/07/2008 23:55:19 | ![]() Esistono già sentenze al riguardo? Ringrazio vivamente. |
![]() claistron Staff 10230 interventi 02/07/2008 13:01:58 | ![]() Altri osservatori, invece, si appellano alla sanatoria dei patti in deroga (legge n° 359/1992, art. 2, comma 2) che sarebbe valida per tutti i contratti in deroga: non solo per quelli abitativi, ma anche per quelli commerciali. |
![]() povrbrto Utente semplice 3 interventi 08/07/2008 12:40:40 | ![]() Il mio inquilino ha sinora pagato gli aumenti istat pieni, senza porre alcuna riserva. Un domani potrebbe richiederne la restituzione? In tal caso, il fatto di non aver mai sollevato questioni sull'entità dell'aumento potrebbe rivelarsi per me vincente in futuro giudizio?. Grazie. |
![]() claistron Staff 10230 interventi 09/07/2008 00:56:31 | ![]() |
![]() povrbrto Utente semplice 3 interventi 09/07/2008 21:16:08 | ![]() |