Discussione: Comunicazione verbale vendita appartamento

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Messaggio iniziale:

turches
Utente registrato
24/05/2008
23:50:30
Buona serata a tutti, purtroppo oggi mia suocera ha ricevuto telefonicamente la comunicazione da parte dei proprietari dell'appartamento la decisione di vendere lo stesso, anzi lunedi ci sarà la visita di un'agenzia per la valutazione dell'appartamento.
Premetto che mia suocera ha un contratto di 4+4 che scadeva il 31-12-07 e che nessuno ha disdettato, quindi con rinnovo per altri 4 anni.
Cosa importante i proprietari conoscendo che mia suocera vive da sola con la pensione minima ed è invalida al 100% con indennità di accompagnamento, hanno deciso di vendere con lei dentro.
chiedo: è corretto che venga annunciata la vendita via telefonica ? chi comprerà la casa dovrà lasciare in affitto l'appartamento per la situazione di mia suocera oppure potrà avvalersi delle varie leggi che permettono in caso di necessità di cacciare l'inquilino ?

Ringrazio anticipatamente.




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10151 interventi
25/05/2008 13:37:21
Tranquillo.

In mancanza di disdetta da parte del proprietario, visto ce non è stata fatta nei termini, tua suocera rimarrà nell'alloggio altri 4+4 anni, salvo che il nuovo proprietario abbia necessità personale o per un familiare dell'appartamento stesso, nel qual caso la durata si riduce a 4 anni. (legge 431/98)

Il fatto poi che ella sia invalida e ultrasessantacinquenne, potrebbe permetterle di rimanere nell'alloggio anche in caso di futuro sfratto.

Il nuovo proprietario probabilmente conosce tutto questo e si sta sobbarcando anche l'onere della presenza di un affittuario in queste condizioni; probabilmente avrà avuto un sensibile sconto sul prezzo proprio per la situazione in atto.



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turches

Utente semplice
3 interventi
26/05/2008 09:48:36
Ti ringrazio per la velocità nella risposta che ha contribuito a calmare mia suocera, mi sono sorte due domande:

Mia suocera ha il diritto di acquistare per prima e al prezzo ridotto per presenza inquilino ?

Esistono delle regole per le visite da parte di agenzie o probabili acquirenti, mandate dal proprietario da rispettare sia dall'affittuario che dallo stesso ?

Ringrazio

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claistron

Staff
10151 interventi
26/05/2008 12:47:54
Il diritto di prelazione esiste solo per locali commerciali, non per le unità immobiliari private (legge 431/98).

Non ci si può opporre alle visite del proprietario con i nuovi possibili acquirenti, le visite però dovranno essere "concordate" in orari tali da non portare pregiudizio al conduttore.

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turches

Utente semplice
3 interventi
26/05/2008 16:04:47
Novità dell'ultima ora i nuovi proprietari (hano avuto in eredità 5 appartamenti)...loro sono in sei.. e alcuni di loro vogliono vendere altri non si capisce bene la scelta, penso che a questo punto chi si presenta debba avere almeno una delega da tutti oppure può anche venire un'agenzia mandataria ?

Ringrazio ancora.

Rispondi


claistron

Staff
10151 interventi
26/05/2008 20:37:41
Un'agenzia incaricata, con mandato scritto, può chiedere di accedere per far visionale l'alloggio da possibili futuri acquirenti, sempre secondo la disponibilità dell'attuale affittuario.

Rispondi


turches

Utente semplice
3 interventi
27/05/2008 08:47:23
Ti ringrazio per la chiarezza e la velocità delle tue risposte, grazie.

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