Discussione: spese di condominio straordinarie

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
10/02/2008
19:00:42
sono una studentessa e vivo con altre quattro persone in un appartamento in affitto.
siamo stati accusati ingiustamente di intasare la fossa biologica gettando oggetti nel wc e per questo il nostro vicino di casa ha cominciato a chiamare con cadenza settimanale degli operai che risolvessero questo problema.la prima volta è stato alle dieci di sera causando un allagamento improvviso del bagno mentre una persona si asciugava i capelli(non eravamo stati nemmeno avvisati con ovvio rischio per l'interessata).ora sono diverse volte che succede questa cosa,
veniamo avvisati tramite un foglietto che ci saranno questi lavori la sera o la notte.
la proprietaria dice che questa persona agisce così perchè vuole che vengano fatti dei lavori per rendere il nostro appartamento indipendente da quello del vicino dal punto di vista scarichi.
il fatto è che se anche lei è consapevole che noi non abbiamo colpa ci vuole addossare queste spese straordinarie che sarebbero causate a questo punto o da tubature vecchie o da manie di persecuzione del vicino.
che fare?dal contratto di affitto siamo tenuti a pagare solo le spese di piccole riparazioni ordinarie e le spese per le utenze.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )
Autore:
forpaolo

Utente avanzato
6 interventi
11/02/2008 08:21:44
Ciao, secondo la ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, le spese per
la manutenzione straordinaria della rete di fognaria sono a carico del LOCATORE mentre per quanto concerne la manutenzione ordinaria della rete di fognatura (ciò comprende anche la disotturazione sia delle condotte che dei pozzetti) sono a carico del CONDUTTORE.
Ciò significa che se viene accertato che si tratta di manutenzione straordinaria, questa va a carico del CONDUTTORE.

Rispondi

Autore:
forpaolo

Utente avanzato
6 interventi
11/02/2008 08:31:36
CIAO TI CHIEDO SCUSA PER LA RISPOSTA DI PRIMA , MI CORREGGO, LE SPESE STRAORDINARIE VANNO A CARICO DEL LOCATORE

Rispondi


claistron

Staff
10183 interventi
11/02/2008 09:07:19
Purtroppo la disostruzione dei condotti fognari rappresenta "manutenzione ordinaria" a carico del conduttore.

Resta il fatto che nel vostro caso si tratta di un problema ripetitivo insito nell'impianto stesso.

Vi consiglio di inviare una raccomandata al proprietario, invitandolo a risolvere una volta per tutte l'inconveniente, la lettera resterà agli atti in caso di possibile contenzioso futuro.

Se vuoi precisi riferimenti giurisprudenziali collegati qui:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

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