Discussione: Tabelle Millesimali - Destinazione d'uso

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
24/11/2007
14:44:43
Una unità immobiliare di 23 m2, al Piano Seminterrato, altezza soffitto 2,45 mt. è stata accatastata come "cantina", ma è stata collegata, al momento della costruzione dell'immobile, all'appartamento principale soprastante tramite una scala a chiocciola.
Il proprietario dice e dimostra che è stata condonata solo la scala a chiocciola, ma che l'u.i. è sempre accatastata come CANTINA, anche perchè non può essere diversamente vista l'altezza del soffitto, pertanto pretende che nel calcolo delle Tabelle Millesimali sia considerato come Cantina. Gli altri condomini contestano, sostenendo che il fatto stesso che sia accessibile direttamente dall'appartamento ne fa, di fatto, un vano di questo e che pertanto vada classificata come una camera o un soggiorno (un ripostiglio non è possibile, visto l'ampiezza) pur con i coefficienti di riduzione di Piano Seminterrato, Volume e Luminosità. In sostanza: una cantina di 23 m2 accessibile direttamente dall'appartamento, che cantina è? Oppure ... carta canta?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10185 interventi
24/11/2007 15:00:24
Se non vi è stata "variazione d'uso" accettata dal comune, la "cantina" rimane tale e le contestazioni dei condòmini non trovano fondamento.

Solo se l'interessato avesse installato nuovi servizi allacciati alle strutture condominiali (es. scarichi fognari, acqua, evaquazione fumi in canne fumarie comuni, ecc.) allora la richiesta di variazione potrebbe essere presa in considerazione.

Vi sono precisi riferimenti normativi e giurisprudenziali, collegati qui:

http://www.overlex.com/condominio_consulenza.asp

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