Discussione: Costruzione nuovo terrazzo - recupero sottotetto

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
21/10/2007
17:08:35
Buongiorno,
premetto che abito all'ultimo piano di un vecchio edificio, dove al piano terra c'è un magazzino ed al piano primo un'altro appartamento. Le 2 abitazioni, a corte, hanno in comune con un altro caseggiato (altri 2 appartamenti) la scala di accesso fino al piano primo. Da questo pianerottolo si accede: ai 2 appartamenti del caseggiato confinante; all'appartamento piano 1° sottostante il mio, per mezzo di un amplio terrazzo di proprietà; al mio appartamento piano 2°, tramite una scala in muratura (lato muro) e quindi un pianerettolo anziporta, entrambi insistenti in verticale sul terrazzo sottostante e di proprietà dell'appartamento al piano 1°. Realizzando i lavori di ristrutturazione del mio appartamento, ho recuperato ai fini abitativi il sottotetto (di mia proprietà) e , sfruttando un'apertura già esistente sopra l'architrave della mia porta di ingresso, ho realizzato un piccolo terrazzo soprastante il pianerottolo di mia proprietà. Realizzando il terrazzino in sagoma con il pianerottolo del mio ingresso, ho violato e leso il diritto di proprietà dell'appartamento sottostante al 1° piano? nel qual caso sono obbligato a demolire il terrazzino? Puntualizzo che le opere sono state realizzate in conformità del Permesso di Costruire rilasciato dal Comune, oltre che il benestare della Soprintendenza architettonica.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10159 interventi
21/10/2007 22:15:45
La colonna d'aria che insiste sopra una proprietà privata (in questo caso sopra il tuo pianerottolo) è di tua esclusiva competenza.
Dovresti quindi essere in regola.

La realizzazione del balcone è legittima se è contenuta esclusivamente entro la colonna d'aria di tua proprietà, nel caso eccedesse e occupasse la colonna d'aria soprastante altre proprietà sarebbe illegittima.

È solo il caso di ricordare il rispetto delle distanze dalle peroprietà dei vicini.



Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
22/10/2007 10:55:29
Non capisco, a cosa ti riferisci quando dici che è "il caso di ricordare il rispetto delle distanze dalle proprietà dei vicini? quali distanze devo avere?

Ti ringrazio

Rispondi


claistron

Staff
10159 interventi
22/10/2007 15:37:42
Non avendo la "fotografia" dei luoghi, ti ho avvertito circa il rispetto delle distanze da finestre e luci di eventuali vicini.

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
22/10/2007 18:07:51
Grazie claistron,
la distanza tra il mio balcone ed il balcone di un'altro vicino è di circa 7,00m. L'edificio però non è lo stesso in quanto i due sono tra loro perpendicolari, formando una piccola corte, nella quale sono presenti da un lato le scale comuni e dall'altro la grande terrazza di proprietà dell'appartamento sottostante.

Mi rendo conto che la situazione è un pò ingerbugliata, vorrei mandarti una foto,che chiarisce molto più che tante parole, ma non so come fare!

PS: potresti gentilemnete darmi anche qualche riferimento di sentenza.

Ti ringrazio

Rispondi


claistron

Staff
10159 interventi
22/10/2007 22:28:57
Qui trovi le le distanze da rispettare:

http://www.condomini.altervista.org/distanze.htm

Se insorgeranno particolari controversie ti fornirò i riferimenti giurisprudenziali.

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