Discussione: vendita di cosa altrui

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
17/09/2007
19:25:13
ciao, e grazie per il forum

se nella compravendita di un appartamento viene inserita una parte comune dell edificio, si tratta di alienazione della parte comune??

il venditore dell appartamento puo' vincolare il condominio a vendere la parte comune al nuovo proprietario??

ciao



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10157 interventi
17/09/2007 23:19:42
Le parti comuni del condominio sono inalienabili senza il consenso dell'unanimità di tutti i condómini.

Ogni atto in deroga a questo principio è nullo.

Il contratto in oggetto è praticamente inefficace nella parte che preveda l'acquisto indiscriminato di un bene comune condominiale.
Un notaio non porterebbe mai a termine una transazione simile, ne risponderebbe di persona.

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
18/09/2007 13:17:20
invece e' successo!!!

ho rivendicato la parte comune e colui che ha comprato mi ha citato in tribunale per accertare la proprieta e la parte venditrice lì ha chiamata in causa per la garanzia.

la parte che ha venduto ha fatto una domanda riconvenzionale per accertare un avvenuto usucapione precedentemente la vendita della parte comune e siccome l' usucapione popera ex tunc (da allora) cosa pensi il giudice l' accettera??


oppure dovra procurarne l' acquisto in base al art 1478?

Rispondi


claistron

Staff
10157 interventi
18/09/2007 13:44:03
Ripeto quanto detto sopra.

Se non è stata "dichiarata" dal giudice l'usucapione ventennale del bene comune in oggetto, la transazione è nulla.

Qui trovi precisi riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/Usucapione.htm

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