Discussione: costruzione garage sotterranei

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
10/02/2007
08:34:44
salve a tutti, avrei bisogno di sapere una cosa e spero che qualcuno mi possa aiutare. nel mio condominio abbiamo di fronte un orto. sotto questo orto, a qualcuno gli è venuta l'idea di costruire un parcheggio sotterraneo per le auto... e ora l'amministratore lo ha messo sui punti da discutere nella prossima assemblea annuale la prox settimana. siccome la mia famiglia non è assolutamente d'accordo anche perchè mi basta benissimo il posto macchina esterno che ho, vorrei chiedervi se possono costruirlo comunque se hanno una maggioranza o è necessario il consenso di tutti.
il prossimo anno siccome mi trasferisco rimangono a viverci i miei che non hanno nemmeno la macchina e i fondi necessari per la costruzione.. non saran mica obbligati a fare un garage di cui proprio non han bisogno?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10154 interventi
10/02/2007 08:38:33
Rifletti e pensa al futuro.
Perchè rinunciare ora ad un tuo diritto, pensa quanto ti renderà affittare il box in oggetto ad un condómino che ne ha bisogno o addirittura ad una persona residente nel vicinato.

La costruzione di Box sotterranei sotto il verde comune sono "incentivati" con contributi regionali e statali. (a conti fatti ti verrà a costare nolto poco rispetto al valore che immediatamente acquisirà)
Sarebbe sciocco non approfittarne.
I lavori in oggetto possono essere deliberati con le normali maggioranze previste dall'art. 1136 del c.c.
Naturalmente contribuiranno alle spese solo coloro che intendano partecipare alla realizzazione e intendano diventare proprietari di un garage.
La parte sovrastante che farà da tetto dovrà essere risistemata come in origine.
Alle successive spese per il godimento di questa nuova parte condominiale parteciperanno solo i nuovi proprietari ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.

Se assolutamente non intendi partecipare all'iniziativa, ti consiglio di obbligare i nuovi proprietari dei box sotterranei a firmare un "regolamento contrattuale" in cui si impegnano a sopportare in modo esclusivo le spese per eventuali infiltrazioni dal giardino-tetto soprastante; fra qualche anno potrebbero verificarsi contrasti difficili da dirimere.
Se leggi queste due sentenze te ne renderai conto:

Il condominio deve provvedere alle riparazioni e al risarcimento dei danni derivanti dall’infiltrazione di acqua piovana o di irrigazione nei boxes, la cui copertura è rappresentata dal fondo del giardino, di cui il condominio è detentore e custode. Trib. civ. Milano, sez. VIII, 9 marzo 1989

La copertura a lastrico, sovrastata da terra e da manto erboso, che assolva anche alla funzione di sostenere un'area verde condominiale, rientra nelle parti necessariamente comuni. Trib. civ. Parma, 18 dicembre 1995


Meglio quindi far mettere per iscritto prima clausole chiare e sicure per non avere poi contenziosi giudiziari.

Altre informazioni qui:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

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