Discussione: lastrico solare. risarcimento danni appartamento sottostante

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Messaggio iniziale:

pievel
Utente registrato
29/10/2006
12:16:43
Ciao.
Qualche anno fa ho acquistato un appartamento, con esclusione del lastrico solare, sito al terzo ed ultimo piano di una palazzina composta da 6 appartamenti.
Recentemente sono stati effettuati dei lavori di manutenzione straordinaria ed ho pagato regolarmente quanto dovuto, e cioè un quinto dei due terzi.
Il problema nasce dal fatto che il proprietario , che abita regolarmente l'appartamento di fronte al mio, per molti anni ha subito infiltrazioni di acqua piovana senza rappresentare il problema agli amministratori che si sono susseguiti, ne in forma orale ne tantomeno con lettera raccomandata,tanto che la sua trascuratezza ha fatto si che i danni diventassero ingenti.
Ora, naturalmente, ha presentato il conto .
Mi chiedo e vi chiedo, se sono interessato al risarcimento dei danni visto che:

* sono l'unico dei sei a non essere proprietario del lastrico solare;
* la mancata manutenzione e quindi le infiltrazioni di acqua sono avvenute ancor prima che io acquistassi;
* chi chiede i danni non ha mai rappresentato il problema, tanto il conto prima o poi lo avrebbe presentato;
* una comunicazione all'amministratore , fatta al primo apparire di una macchia di umido al soffitto avrebbe limitato notevolmente i danni e le spese per il ripristino.

Tra qualche giorno ci sarà una riunione per deliberare. Che faccio?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10140 interventi
30/10/2006 08:31:55
Da ciò che si può capire dalla tua esposizione, tu non saresti "sotto" il lastrico in oggetto.
Il fatto di non essere proprietario esclusivo del lastrico comporta che tu non sei interessato alla quota di 1/3 alle spese spettanti in base all'art. 1126 del Codice Civile.
Sembra però di capire che il lastrico stesso sia parte comune condominiale (accedono tutti eccetto tu, da cosa lo deduci? E' forse riportato nel "regolamento contrattuale" da tutti sottoscritto al momento del rogito?

In base al 3° comma dell'art. 1123 tu non dovresti essere interessato ai lavori, essendo il lastrico sopra la verticale degli altri e non sopra la tua unità immobiliare.
Il lastrico però è forse unico e fa da tetto in parte anche al tuo appartamento?

Per dichiarare "l'inerzia" nella manutenzione dei proprietari del lastrico, dovrai attivare sicuramente una controversia giudiziaria, con tutte le grane e spese connesse, senza la sicurezza di soddisfazione.

Come hai notato sono troppo poche le informmazioni che fornisci per poterti dare informazioni e riferimenti sicuri come siamo abituati a fare su questo Forum.

Intanto prova a informarti qui dove troverai precise informazioni in materia:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm





Rispondi


pievel

Utente semplice
3 interventi
04/11/2006 21:55:26
Grazie per la risposta. Ti fornisco comunque ulteriori informazioni.
1. Dal rogito notarile di acquisto risulta "......con esclusione del lastrico solare".
2. La palazzina ha un unico lastrico solare che fa da copertura e ,quindi, anche da tetto al mio appartamento, e 2 tubi di scarico per le acque piovane, ciascuno sulla verticale di 3 appartamenti.
3. i danni da infiltrazioni si sono verificati nell'appartameno di fronte al mio che chiaramente si trova sull'altra verticale.
4. Credo di dover partecipare solo alle spese per lavori di manutenzione straordinaria, cosa che ho già fatto, ma non a quelle per il risarcimento dei danni dell'immobile di fronte al mio, che peraltro si trova sull'altra verticale della palazzina.
Spero di essere stato più chiaro.

Rispondi


claistron

Staff
10140 interventi
07/11/2006 12:09:08
Se il lastrico non è "separato", insomma fa da "unico" tetto a tutto il condominio, dovrai partecipare anche tu alle spese di ricostruzione e di risarcimento dei danni.

Sei forsi in grado di dichiarare con perizia tecnica che le infiltrazioni sono state provocate da quel "pezzetto" di lastrico esclusivamente sopra l'appartamento danneggiato o invece le infiltrazioni non si siano prodotte sopra la tua verticale per andare a finire dalla parte opposta del lastrico stesso?


Rispondi


pievel

Utente semplice
3 interventi
07/11/2006 20:58:52
ok mi hai convinto. Pagherò la mia quota. Ti ringrazio per avermi fatto riflettere e alla prossima, visto che vivo in un condominio pieno di problemi e di gente arrogante.

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