Discussione: terrazza sopra tetto di negozio

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
02/10/2006
10:03:11
probabilmente avrete già affrontato questo problema, però vorrei un informazione il mio terrazzo circa 30 metri quadrati, al primo piano di un palazzo di 7 piani, fa da tetto ad un negozio sottostante, naturalmente da tutti i 6 balconi soprastanti, continuamente cadono foglie e sporcizia e quando piove per pulire i loro balconi mandano secchiate di acqua, ma a parte questo quando piove e giovedì passato a Roma c'è stato un mubifragio il terrazzo mi si allaga, dato che un chiusino molto piccolo si ottura.

Il negozio ha riportato delle perdite di acqua che addirittura hanno fatto un corto circuito della corrente, avendo il negozio un controsoffitto ed i fili della corrente vi ci passano dentro. Ora il negozio sta chiedendomi di risolvere il problema. Premetto che la perdita il negozio non l'ha propriamente in concomitanza del terrazzo ma invece la perdita risulta più internamente addirittura all'altezza della mia cucina, vero è che le perdite di acqua possono uscire da qualunque parte.

Scusate la mia lunghezza di esposizione, ora la domanda è posso io pretendere che in caso dovessi rifare il pavimento del terrazzo e sistemare la guaina, pretendere una parte di spese dal condominio?

il 5 Ottobre c'è una riunione di condominio, cosa devo dire?

Vi ringrazio anticipatamente per le Vostre considerazioni che mi aiuteranno ad affrontare questo problema

Saluti Mapi



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10154 interventi
02/10/2006 13:56:54
Se le infiltrazioni dipendono dalla guaina impermeabilizzante del terrazzo-tetto, allora le spese di ripristino toccheranno per 1/3 al proprietario del terrazzo, mentre gli altri 2/3 ai sottostanti il terrazzo stesso (negozio, cantine, garage, ecc.).

Qui trvi tutti i rferimenti giurisprudenziali:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

È il caso di accennare che se sul tuo terrazzo provenisse acqua meteorica incanalata (in tubazioni) proveniente da altri tetti o superfici, allora anche i proprietari degli altri tetti dovrebbero partecipare alla spesa.

Rispondi


Elish

Utente semplice
2 interventi
02/10/2006 14:31:31
Scusa Claistron ma nel caso in cui sotto al terrazzo ci sia solo una unità immobiliare le spese non devono essere suddivise al 50%?

Rispondi


claistron

Staff
10154 interventi
02/10/2006 19:34:42
Infatti, se hai letto bene la mia risposta, ho accennato ad un numero imprecisato di locali sottostanti.

Quando invece ci fosse una sola unità immobiliare sottostante, la Cassazione ha ribadito che le spese sono al 50% come ben evidenziato nel link che ho proposto sopra.

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