Discussione: ripartizione spese tetto condominiale

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
14/07/2006
22:44:18
ciao,io vivo in una colonica divisa in 4 appartamenti. il tetto è da rivedere e poichè io abito al piano rialzato piove spesso in casa. Poichè la parte centrale del tetto della colonica copre praticamente solo casa mia (solo in una parte c'è una cantina di uno dei condomini e l'ingresso di un altro)vorrei procedere alla ristrutturazione.I due condomini che sono sotto di me sono d'accordo, ma chiaramente dicono che dovrò pagare anche quando si rifarà l'altra parte del tetto che non ricopre per niente la mia proprietà.E' vero? sarebbe forse possibile che io anticipo la somma che ci vuole per riparare la parte del tetto sopra di me e, quando viene ristrutturata anche l'altra parte sommarla alla seconda spesa e ripartirle tutte e due?Esisrte un altro modo per ripartire le spese se non le tabelle millesimali.Noi non le abbiamo e le dovremmo fare con ulteriori spese.....
Grazie per la vostra opinione.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10191 interventi
15/07/2006 09:51:27
Buongiorno

Devi affidarti a quanto prescrive il 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile.

[III]. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità [ 1124-1126; 63 att.].

Se non avete ancora tabelle millesimali, una ripartizione delle spese può essere legittimamente fatta basansosi sui valori catastali di ognuno.

Staff

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claistron

Staff
10191 interventi
20/09/2007 15:27:24
Se il tetto in questione copre parti comuni condominiali, la spesa dovrà essere suddivisa tra tutti i partecipanti al condominio in base alla tabella millesimale.

I contestatori dovranno pagare la percentuale di tetto "comune" e in modo esclusivo la porzione di tetto che copre le loro unità immobiliari, così come precisto dall'art. 1123 del c.c.

A nulla vale opporre il pagamento della tezzazza che serve solo loro in modo esclusivo.

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Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
13/10/2007 07:16:46
Buongiorno
anche a me è sorto il dubbio di aver pagato ingiustamente la ristruturazzione del terrazzo adibito ad uso privato , il condominio è di 6 piani con 4 appartamenti su ogni piano , la terrazza ricopre in linea verticale solo 2 appartamenti per piano , mentre nella colonna del mio appartamento e quello di fronte al mio è ricoperta dal tetto , è corretta la ripartzione di 1/3 a chi fà uso della terrazza e 2/3 a tutti i condomini o avrebbero dovuto pagare solo i condomini sotto la sua verticale ? grazie anticipamente

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claistron

Staff
10191 interventi
13/10/2007 08:33:54
Il 3° comma dell'art. 1123 è chiaro.
Per la ripartizione delle spese di lastrici è terrazzi è necessario affidarsi all'art. 1126: 1/3 al proprietario e 2/3 ai soli sottostanti.

I riferimenti giurisprudenziali per contestare ripartizioni errate sono qui:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

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Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
27/02/2008 21:22:53
Vorrei sapere come vengono ripartiti i costi per l'imbiancatura della facciata esterna e delle scale interne, il nostro amministratore le ha suddivise solo per millesimi di proprietà è corretto?
grazie mille per la vostra gentile risposta.

Rispondi


claistron

Staff
10191 interventi
27/02/2008 23:05:19
Inserisci la tua domanda in una "nuova" discussione, non riprenderne una vecchia.

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