Discussione: Proprietà comine o privata.

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
01/07/2006
09:59:34
Buon giorno. Il mio terrazzo a livello che fa da copertura al terrazzo sottostante ( Chiuso su tre lati ) è provvisto di un canale di scolo delle acque chiare e raccoglie anche l'acqua piovana proveniente da una parte del tetto ( Il tetto è sprovvisto di gronda ).
Domanda: Il bocchettone e il canale di scolo sono da considerarsi comuni a tutta la colonna sottostante e pertanto le spese per la manutenzione sono condominiali?
Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10154 interventi
01/07/2006 14:13:35
Buongiorno Orsetto

Esatto..... il canale che raccoglie le acque meteoriche della superficie che fa da tetto alle unità immobiliari sottostanti o a pertinenze delle stesse (terrazzi), per la manutenzione risulta a carico dei proprietari residenti sulla verticale sottostante.

Le spese saranno quindi suddivise per millesimi di proprietà di tutti i sottostanti.

Insomma, le spese per la manutenzione, riparazione e sostituzione delle gronde e dei pluviali fanno carico a tutti i condomini, in base alle rispettive quote millesimali. Ove il condominio sia formato da più corpi di fabbrica strutturalmente autonomi e la riparazione interessi le gronde e pluviali di taluno di questi corpi di fabbrica, la spesa relativa dovrà essere ripartita, sempre in base ai millesimi di proprietà, fra i soli condomini del corpo di fabbrica in cui si trovano le gronde e pluviali da riparare.
Le spese inerenti alla pulizia della gronda, trattandosi di spesa relativa ad una cosa comune, devono gravare su tutti i condomini, difettando qualsiasi prova che l’intasamento della gronda stessa sia dovuto al fatto esclusivo di un condomino.

Il riferimento è il 3° comma dell'art. 1123 del C.C.

Staff

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