Discussione: Mancata approvazione bilancio consuntivo

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Messaggio iniziale:

maurizio1950
Utente registrato
20/06/2021
08:14:02
Buongiorno
avrei due quesiti da sottoporre alla vostra cortesia:
durante l'assemblea di condominio è stato approvato da tutti i presenti meno uno il bilancio consuntivo , il condomino che non ha approvato non ha specificato il perchè, non lo ha approvato e basta, ovviamente il tutto è stato riportato sul verbale, ora questo bilancio è da ritenersi approvato o no ? e il condomino dissenziente cosa può fare?
l'altro quesito è questo:
quando si eseguono lavori dei quali si può usufruire della detrazione fiscale , l'amministratore è obbligato ad eseguire tutte le procedure per far beneficiare i condomini di questa detrazione (bonifico parlante ecc..) o può anche eseguire , a sua discrezione, i pagamenti "normali" e quindi non far beneficiare i condomini delle detrazioni? o sono i condomini che devono richiedere espressamente all'amministratore, quando si esegue un lavoro, di procedere perchè possano usufruire di questo beneficio?
Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10299 interventi
20/06/2021 23:46:30
Il bilancio annuale deve essere approvato "a maggioranza".

Il fatto che vi sia un dissenziente, ma la maggioranza prevista lo vota, il bilancio è approvato a tutti gli effetti; il dissenziente, se ha motivazioni valide può impugnare la deliberazione e rivolgersi al tribunale con l'assistenza di un avvocato (il costo è piuttosto salato).

Qui trovi l'elenco delle maggioranze per deliberare:

https://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

Se i condómini desiderano "scaricare" dalla propria dichiarazione dei redditi eventuali spese straordinarie, lo devono chiedere all'amministratore, che effettuerà i pagamenti con l'apposito bonifico.

Basta anche un solo proprietario che lo richieda che l'amministratore dovrà ottemperare.

Rispondi


maurizio1950

Utente avanzato
7 interventi
22/06/2021 14:33:55
In realtà il lavoro straordinario fatto non è passato tramite approvazione assembleare ma su iniziativa dell'amministratore in quanto si è verificato un danno nella centrale termica (centralina elettrica bruciata) in pieno inverno e l'amministratore è intervenuto di sua iniziativa senza sentire nessuno, il pagamento doveva essere fatto sempre con bonifico parlante o a discrezione dell'amministratore anche con bonifico normale come effettivamente ha fatto? e tale lavoro rientrava in una possibile detrazione fiscale?
Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10299 interventi
22/06/2021 18:52:36
Potrebbe essersi trattato di "manutenzione ordinaria" urgente (la centralina può rompersi per usura).

Ecco perchè l'amministratore non avrà ritenuto di optare per il bonifico "parlante".

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