Discussione: Tabelle millesimali legali

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Messaggio iniziale:

Pizzuti_Massimo55
Utente registrato
08/06/2021
11:09:24
Buon giorno
Da quello che ho letto in giro, mi pare di aver compreso che i quorum deliberativi per la redazione ed approvazione delle tabelle millesimali dovrebbero essere:
- Per affidare l'incarico ad un tecnico per la redazione delle tabelle in seconda convocazione, la maggiorannza dei partecipanti all'assemblea che rappresentino almeno 1/3 del valore dell'immobile
- Per l'approvazione delle tabelle, sempre in seconda convocazione, la maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi ovvero il 50% del valore dell'immobile

Potete darmene conferma
Grazie in anticipo
Cordialmente



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10303 interventi
08/06/2021 13:53:37
Non è sempre così...

Dipende dalle modificazioni per le quali viene richiesta la modifica delle tabelle millesimali.

Le tabelle millesimali normalmente vengono allegate al regolamento "contrattuale" (unanimità) da tutti sottoscritto al momento del rogito.

Quindi modificare un regolamento contrattuale con le tabelle millesimali allegate è una procedura complessa e spesso richiede l'intervento di un giudice, se non si trova il consenso unanime.

Leggi al solito link:

https://www.condomini.altervista.org/RegolContratt.htm

Prima di procedere sarebbe opportuno leggere tutte le norme per la redazione o modifica delle tabelle millesimali:

https://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

Quando capirete che c'è qualcosa che non va nelle attuali tabelle, solo allora potrete incaricare un professionista (maggioranza 1/3) per la redazione di quelle nuove e se le troverete corrette (dopo aver fatto anche voi i calcoli dal link che ho indicato sopra, basta una semplice calcolatrice). allora potrete approvarle all'unanimità o solo in pochi casi, a maggioranza.

È solo il caso di accennare che le nuove tabelle vengono calcolate non sempre con le dovute proporzionalità e quelle nuove diventano peggio di quelle vecchie.

La norma sulle maggioranze è contenuta: L'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostituito dal seguente:
«Art. 69. -- I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 68 possono essere rettificati o modificati all'unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.
Ai soli fini della revisione dei valori proporzionali espressi nella tabella millesimale allegata al regolamento di condominio ai sensi dell'articolo 68, può essere convenuto in giudizio unicamente il condominio in persona dell'amministratore. Questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini. L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento degli eventuali danni.
Le norme di cui al presente articolo si applicano per la rettifica o la revisione delle tabelle per la ripartizione delle spese redatte in applicazione dei criteri legali o convenzionali».


Ora hai tutto ciò che ti serve per non sbagliare.

Rispondi


Pizzuti_Massimo55

Utente semplice
4 interventi
08/06/2021 16:00:04
Una informazione che ho dimenticato di fornire
Il condominio in questione è privo sia di regolamento che di tabelle millesimali
Anche in questo caso vale quanto detto?
Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10303 interventi
08/06/2021 21:21:38
Allora si comincia tutto da nuovo...
Si dovranno approvare all'unanimità, mentre l'incarico può essere deciso "a maggioranza".

Attenzione a chi assumete per la redazione, professionista esperto nella materia, non il primo che capita.

Rispondi


Pizzuti_Massimo55

Utente semplice
4 interventi
09/06/2021 22:33:04
Ma in tal caso basta che un condomino sia dissensiente che le tabelle non possono essere approvate e nel caso non ci sia unanimità su di una suddivisione delle spese alternativa alle tabelle millesimali il condominio nella pratica resterebbe bloccato.
Quindi alla fine della fiera se non si raggiunge un'accordo bisognerà chiedere l'intervento del giudice
Giusto?

Cordialmente
Massimo Pizzuti

Rispondi


claistron

Staff
10303 interventi
10/06/2021 10:00:07
Esatto.

Anche le tabelle "giudiziarie" però vengono redatte da un professionista e potrebbero essere "a capocchia", (quanti esempi abbiamo avuto) ecco perchè ti invito a leggere con attenzione le norme e gli esempi per la redazione al link che ti ho indicato sopra, lo puoi fare anche tu con una semplice calcolatrice:

https://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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