Discussione: Vendita immobile dopo 5 anni data acquisto

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Messaggio iniziale:

felice65
Utente registrato
15/04/2021
20:29:17
Buongiorno,
ho deciso la messa in vendita di un immobile acquistato oltre 5 anni fa (seconda casa per cui fu applicata imposta maggiorata al momento della compravendita). L'agente immobiliare , con sorpresa, mi ha comunicato che , essendo seconda casa devo comunque pagare eventuale tassa sul plus valore realizzato ( o meglio: che spero di realizzare) pari a circa 50.000 euro (plus valore) . E' giusto? Credevo che trascorso il periodo dei 5 anni nessuna imposta fosse dovuta indipendentemente dallo "status" dell'immobile " (prima o seconda casa). Ringrazio in anticipo per la consulenza



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10299 interventi
16/04/2021 16:37:37
Ha ragione l'agente.

Se fosse prima casa, l'iva e le imposte, compresa eventuale plusvalenza che non dovrebbe sussistere, verrebbero restituite e compensate con l'acquisto della "nuova" prima casa.

Questa agevolazione non è prevista sulle seconde case.

Comunque per la tassazione della plusvalenza sulla vendita di seconda casa colui che vende il bene immobile può richiedere al notaio, all'atto della cessione, l'applicazione di un'imposta sostitutiva dell'imposta sul reddito pari al 26% della plusvalenza stessa.

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