Discussione: Quorum costitutivo e deliberativo in assenza di tabelle millesimali

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Messaggio iniziale:

Pizzuti_Massimo55
Utente registrato
14/04/2021
16:34:04
Buon giorno
In un condominio composto da 7 unità immobiliari (un negozio e sei abitazioni di cui una molto piccola) e da 5 condomini,
(Tizio possiede il negozio ed una abitazione, Caio possiede due abitazioni di cui una molto piccola, Sempronio e Mevio una abitazione procapite),privo di amministratore e di tabelle millesimali,i tre condomini Caio Sempronio e Mevio, vogliono indire una riunione condominiale
per deliberare circa la nomina di un amministratore e l'assegnazione ad un tecnico dell'incarico per la redazione delle tabelle millesimali.
Premettendo che due visure catastali riportano i metri quatri mentre le altre riportano solo il numero dei vani, quindi non si è in possesso della metratura delle singole unità immobiliari, e che difficilmente alcuni condomini consentiranno l'accesso alle loro propietà per rilevarne l'attuale metratura, quale parametro deve essere adottato per l'individuazione del quorum costitutivo e deliberativo per evitare una possibile impugnazione da parte di condomini eventualmente dissenzienti?
Il numero delle unità immobiliari,quindi 7,indipendentemente dalle loro dimensioni e quindi valore,o forse sarebbe più opportuno in tale caso utilizzare la rendita catastale dei singoli immobili,che in maniera terza assegna ad ognuno di essi un suo valore specifico?
In altri termini in una tale situazione è possibile/lecito/legale adottare il valore della rendita catastale dei singoli immobili per individuare il quorum costitutivo e deliberativo senza prestare il fianco ad eventuali impugnazioni delle delibere assembleari?
Grazie in anticipo
Cordialmente
Massimo Pizzuti



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10299 interventi
15/04/2021 13:50:13
Innanzitutto:
Per l'approvazione provvisoria delle tabelle millesimale è sufficiente la delibera a maggioranza.
Cass. civ., sez. II, 21 novembre 2006, n. 24670
In tema di ripartizione delle spese di condominio, la mancanza di tabelle millesimali applicabili in relazione alle spese effettuate consente all'assemblea condominiale di adottare, a titolo di acconto e salvo conguaglio, tabelle provvisorie, per le quali non occorre il consenso di tutti i condomini, necessario, invece, per l'approvazione di tabelle definitive.
(Pertanto la deliberazione assembleare maggioritaria, con la quale si sia proceduto alla ripartizione temporanea e provvisoria delle spese in base a una tabella non adottata con il consenso di tutti i condomini, è legittima.)

A questo link trovi tutto ciò che ti serve, redazione e controllo tabelle, sentenze, calcoli, maggioranze, ecc. Leggi tutto con attenzione e avrai tutta la documentazione da far valere:

https://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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