Discussione: ancora sulla idoneitÓ delle maggioranze in assemblea

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Messaggio iniziale:

madi2017
Utente registrato
18/09/2020
12:46:09
Egr. Claistron
scusami se ritorno su un argomento ormai (forse) obsoleto.
Una impresa non finisce i lavori intorno ai cancelli carrabili di un parco (sicurezza degli stessi e impianto citofonico).
L'Amministratore con una maggiornaz di 1/3 dei millesimi e 1/3 dei Cond˛mini, fa deliberare una spesa per il completamento di queste opere (circa Ç 10.000 per 80 UI)affidando l'incarico ad altra impresa.
Fermo restando tutto (anche le eventuali azioni loegali) la maggioranza per deliberare questo tipo di lavori non doveva essere del 50%+1 dei millesimi e 50%+1 dei Cond˛mini?
Grazie sempre Madi



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10204 interventi
21/09/2020 20:26:50
A mio avviso si tratta di lavori "necessari" (ordinari) per il completamento di opere giÓ avviate e per le quali c'Ŕ sicuramente stata una precedente deliberazione, quindi basta ma maggioranza minima.

Non si tratta di lavori "straordinari" per i quali sarebbe necessaria una maggioranza pi¨ ampia.

Rispondi


madi2017

Utente avanzato
6 interventi
23/09/2020 11:39:34
Ti prego di scusarmi Claistron
nella foga di avere una risposta veloce e attendibile ho dimenticato di segnalarTi alcune cose importanti circa la convocazione e l'odg:
a) in aggiunta al completamento di cui sopra l'Amministratore con la stessa maggioranaza ha fatto deliberare la installazione dei citofoni (spesa di circa Ç 10.000,00);
b) ha chiesto di deliberare in merito ad una spesa per la riorganizzazione del parcheggio condominiale (strisce e paletti);
c) ha chiesto di deliberare circa l'impianto antincendio;
d) ha chiesto di deliberare per la riparazione di un muro perimetrale.
Poteva con quella maggioranza chiedere tali delibere?
Inoltre nella convocazione vi era una generica richiesta a ôportare con se i preventivi che intende sottoporreůö a cui molti Cond˛mini non hanno ottemperato non capendo a quali voci si riferisse l'Amministratore.
Fra l'altro qualcuno non ha ricevuto la convocazione.
Cosa ne pensi?
Scusami e grazie Madi

Rispondi


claistron

Staff
10204 interventi
23/09/2020 22:44:51
Tutte le voci da te elencate richiedono la maggioranza minima, non essendo "innovazioni" (nemmeno il citofono).

Se i condˇmini non portano preventivi da sottoporre all'assemblea, l'amministratore va avanti con ci˛ che ha in mano (se ottiene il consenso).

Come puoi leggere nelle Sentenze dal mio sito, la mancata convocazione di alcuni condˇmini non rende "nulla" l'assemblea, soprattutto se poi si sono presentati, sanando di fatto la mancanza; al limite si potrebbe tentare l'annullabilitÓ facendo ricorso entro i fatidici 30gg, sempre che ne valga la pena, visti i costi per il ricorso (avvocato e spese burocratiche) e per le spese della mediazione propedeutica.

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