Discussione: Cambio di destinazione o milgioramento della cosa comune

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Messaggio iniziale:

madi2017
Utente registrato
21/03/2019
17:15:09
Egr. CLAISTRON
in un super condominio l'Amministratore propone di adibire una zona a verde (con alberi da abbattere e giardino da eliminare) a zona parcheggio auto per aumentare la disponibilità degli spazi.
Secondo il Tuo autorevole parere trattasi di cambio di destinazione d'uso dell'area (e quindi unanimità nella decisione assembleare); o miglioramento della cosa comune e quinadi maggioranza qualificata?
Sempre grato. MADI



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10151 interventi
21/03/2019 19:46:02
Ho in archivio sentenze proprio su questo aspetto, esempio Corte di Cassazione 21342, depositata in data 29 agosto 2018: rivalutazione economica per le singole unità abitative ed una maggiore utilità per tutti i condòmini.Altre: Cass. 12/07/2011, n. 15319; Cass. 06/12/2016, n. 24960

Il cambio destinazione d'uso di una parte comune può essere preso con la maggioranza "qualificata" 2/3 (come per le innovazioni, non gravose, non voluttuarie).

Il condominio quindi può deliberare in merito, purché non si privi "totalmente" il condominio di uno spazio verde.

Attenzione però, ci sono precisi vincoli comunali che obbligano ad avere il giusto rapporto tra i m³ costruiti ed il verde a disposizione.

Se si stravolge questo parametro, il comune potrebbe negare la concessione del permesso, basta comunque informarsi presso l'ufficio edilizia del proprio comune.

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