Discussione: Diritto di passaggio terrazzo privato

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Messaggio iniziale:

Aletoretto
Utente registrato
09/02/2018
16:34:16
Buongiorno,
sono in fase di trattativa per l'acquisto della mia prima casa. Io e mia moglie abbiamo trovato questa casa che fa a caso nostro. Sorge però un problema: La casa posta al primo piano ha accesso da un ingresso da cortile in comune, dopo di che da una porta privata che accede alla scala per raggiungere il primo piano (compresa nella proprietà esclusiva), infine primo accesso all'appartamento o accesso al terrazzo. Dal lungo terrazzo si accede alla seconda porta d'ingresso e affacciano due porte finestre (camera e cucina) e tre finestre.
In fondo a questo terrazzo, una porta da a un magazzino.... e qui sta il problema.

L'annuncio di acquisto era rivolto al solo appartamento (già ampio) che ci interessava. Una volta fatta visita ci è stato proposto anche l'acquisto dell'ampio magazzino per 40/50.000€ in più....
ALTRIMENTI dovremmo lasciare la servitù di passaggio al magazzino.

Premettendo che: nel cortile c'è un attività artigianale autonoma e indipendente; al piano terra un magazzino adibito a palestra privata del figlio della proprietaria; il magazzino proposto non può avere scala esterna o altro accesso esterno, solo (se si accorda) essere unito ad ulteriore magazzino di proprietà della sorella della proprietaria (ma qui entrano in campo vicende familiari).

Ora, è davvero legale obbligare a lasciare la servitù di passaggio su un terrazzo privato con accesso diretto all'abitazione, finestre e porte finestre... ma soprattutto le "chiavi" di ben 3 porte di una proprietà che sarebbe di nostra esclusiva?
Inoltre è possibile che si debba lasciare la servitù di passaggio per un magazzino e quindi un'attività artigianale o industriale praticamente all'interno di un abitazione privata?

Vi ringrazio per la vostra sicura e precisa risposta.



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