Discussione: mancato intervento Amministrazione per infiltrazioni proprietà privata

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Messaggio iniziale:

TRUSTEE
Utente registrato
29/11/2017
17:06:55
Gent.mo Claistron;
Un condomino si è rivolto al suo Amm.re al fine di farlo intervenire d'urgenza per eliminare una infiltrazione di acqua piovana nel suo appartamento che non gli consente di usufruire della camera da letto, sala pranzo e bagno.
Poichè dopo 10 giorni non ha provveduto, ha provato a consegnarli una raccomandata "a mano" che è stata rifiutata perchè era stato inserito il termine perentorio per l'intervento di 8 giorni e lui ritiene che per tale problema deve convocare un'assemblea!!
Mi pare trattarsi di un intervento di somma urgenza! Che ne pensi?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10159 interventi
29/11/2017 20:19:00
Dalla tua descrizione appare evidente che l'infiltrazione proviene da una parte comune, per la quale l'amministratore ha piena competenza e responsabilità.

Vale però la pena di accertare la consistenza dell'intervento; bisogna fare una perizia per trovare la causa ed il luogo dell'infiltrazione, fare un preventivo, trovare i fondi per questo intervento "straordinario", anche se urgente.

Sta comunque all'amministratore decidere se procedere ai lavori, ma se mancano i fondi, come fa a pagare il professionista e l'impresa?

Ecco perchè ritengo che sia necessaria una delibera assembleare prima di iniziare lavori che potrebbero comportare un notevole investimento fianziario da parte del condominio.

Il buon senso dovrebbe comunque prevalere, se l'esperienza insegna che il lavoro in oggetto è semplice, poco costoso e l'impresa "aspetta" il compenso, si potrebbe procedere anche senza deliberazione, giustificando il tutto con lurgenza.

Come ultima chance resta l'art. 1110.



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