Discussione: Cubatura residua lotto

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Messaggio iniziale:

pizzetta72
Utente registrato
22/05/2017
12:18:56
Buongiorno,
su un lotto di 2000mq e indice edificabilita' 0,9 (quindi 1800mc totali edificatori), e' stato costruito un immobile con 2 appartamenti sfruttando solamente 1500mc dei 1800mc possibili.
Successivamente nel 1982, il terreno e' stato frazionato, e la nuova particella ha una dimensione di 1000mq.
Dato che il frazionamento e' stato fatto prima del nuovo PRG, la cubatura sul terreno frazionato viene calcolata come cubatura residua dell'intero lotto oppure come un nuovo lotto avente cubatura a se stante?

1) in caso di cubatura residua:
1800mc (cubatura totale lotto) - 1500mc (cubatura utilizzata) ==>300mc (cubatura residua da sfruttare sul nuovo terreno frazionato)

2) in caso di nuova cubatura a se stante:
1000mq(dimensione nuovo lotto frazionato) x 0,9(indice edificabilita) ==> 900mc (cubatura potenziale)

Inoltre, spetta qualcosa (in termini di cubatura) ai due proprietari degli appartamenti gia' costruiti oppure vendendo il frazionamento, la cubatura passa tutta su quel terreno di diritto?

Grazie a tutti per le rispostenull



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10154 interventi
22/05/2017 12:44:12
Solo l'ufficio edilizia del tuo comune può darti una risposta certa sul tuo problema.

Le norme a livello nazionale potrebbero essere superate da specifiche norme comunali.

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