Discussione: Problematiche locazione appartamento

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Messaggio iniziale:

manuelicata
Utente registrato
19/09/2016
12:41:16
Salve, è la prima volta che scrivo in questo forum è non avendo trovato la sezione di presentazione ho deciso di iniziare direttamente una discussione riguardante il mio problema.
Mi sono iscritto all'università e insieme ad altri 3 ragazzi abbiamo deciso di affittare un appartamento.
Con proprietario della casa, nonché locatore, abbiamo pattuito i canoni di locazione e la somma da versa come deposito cauzionale.

Essendo noi ragazzi universitari abbiamo precisato che bisogna stilare il contratto per "studenti universitari fuori sede".

Giorno 14 settembre 2016 abbiamo versato e registrato a titolo di caparra confirmatoria €360 ( che ci verranno restituiti ).

Il proprietario ha detto di far partire il contratto di locazione da 15 settembre 2016, ma ad oggi noi non abbiamo firmato il contratto e nemmeno ricevuto le chiavi.
Noi attendiamo il proprietario che ci presenta il contratto, ma non lo ha ancora fatto.

I miei quesiti sono i seguenti:

1. È possibile firmare un contratto di locazione con data di "inizio" antecedente alla data della firma stessa?
2. Se è possibile, riusciamo ugualmente a percepire la detrazione sulla dichiarazione dei redditi?


Scusate per il papiro, ma ci troviamo in una a situazione complicata.
Grazie mille per ogni eventuale risposta :)



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

mentore

Utente semplice
5 interventi
19/09/2016 19:46:18
perdonate ma una domanda nasce spontanea, il 14 settembre cosa avete registrato?
forse non ho compreso bene, ma avete registrato che avete dato una caparra ha fronte di un contratto non ancora firmato?...........fatemi sapere che posso aiutarvi

Rispondi


claistron

Staff
10141 interventi
19/09/2016 20:05:59
Al nostro "solito" link trovi un contratto "base" di affitto per studenti, ai sensi dell'art. 5, comma 2, della legge 9 dicembre 1998, n. 431:

http://www.condomini.altervista.org/ContrattiAffitto.htm

Il contratto di affitto può essere indifferentemente registrato sia dal proprietario, sia dall'affittuario, pagando la relativa imposta.

Il contratto deve essere "registrato" entro 30gg. quindi a partire dal 14 settembre, giorno in cui avete pattuito le clausole e versato la caparra.

Dovete chiedere direttamente al proprietario (non a noi del forum) perché non vi siano state date le chiavi.

La spesa per il canone di affitto potrà essere detratta dalla dichiarazione dei redditi per gli studenti fuori sede, sempre che il contratto sia stato regolarmente registrato.

Rispondi


manuelicata

Utente semplice
1 interventi
20/09/2016 01:05:02
Contratto da firmare oggi 20 settembre, quindi da registrare entro 30 giorni.

Il contratto sarà registrato presso l'AdE regolamente.

La mia più grande perplessità risiede nel fatto che siamo 4 conduttori in un unico contratto, ergo come facciamo a far detrarre questo contratto dalla dichiarazione?

Altra cosa, nel bonifico bancario bisogna scrivere nella causale " Nome Cognome Pagamento Appartamento dal giorno x a giorno y" ?

Rispondi


claistron

Staff
10141 interventi
20/09/2016 12:47:26
Il contratto può essere registrato da uno qualsiasi degli affittuari.

Il bonifico fa fede come ricevuta di pagamento.

Ogni affittuario potrà far detrarre dalla dichiarazione dei redditi la sua parte pro quota.

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