Discussione: POSSIBILITA" DI ANNULLARE PROPOSTA D"ACQUISTO ACCETTATA

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Messaggio iniziale:

kriss78
Utente registrato
28/12/2015
22:37:58
SALVE VORREI CHIEDERVI UN AIUTO.
VOGLIO CAMBIARE CASA , NE STAVO CERCANDO UNA PIU" GRANDE
MI SONO IMBATTUTO IN UN AGENTE IMMOBILIARE CHE SUBITO MI A PROPOSTO UN AFFARE ALL"APPARENZA IRRINUNCIABILE SPIEGO.
UNA VILLA DI 500 MQ ACQUISTATA DA UNA SOCIETA NEL 2006 AL GREZZO AL PREZZO DI 488.000,00 EURO , FINITA E ARREDATA UNO SPETTACOLO , VISTA LA CASA INNAMORATOMI DELLA STESSA FACCIO LA MIA PROPOSTA DI ACQUISTO .
IL VENDITORE ACCETTA IN UN GIORNO E MEZZO...LASCIO UN ASSEGNO COME CAPARRA DI 10.000,00 EURO E STABILIAMO IL ROGGITO ENTRO FINE FEBBRAIO . FIN QUI TUTTO NORMALE , SE NON CHE VENGO A SAPERE CHE A 2 KM DALLA CASA STANNO PER COSTRUIRE UNA MEGA DISCARICA .
CAPIRETE CHE SONO RIMASTO MALISSIMO(MA SI POTEVA CAPIRE DAL FATTO CHE UNA VILLA DA UN MILIONE DI EURO VIENE VENDUTA A UN QUARTO DEL VALORE).
LA MIA DOMANDA E" AVVELANDOMI DELLA VENUTA CONOSCENZA DELLA COSTRUZZIONE DI QUESTA DISCARICA OMESSA SIA DAL VENDITORE CHE DALL"AGENTE STESSO .
POSSO ANNULLARE LA PROPOSTA??? HO DUE FIGLI E NON VORREI PORTARLI AL MACELLO .....VI SAREI GRATO SE POTRESTE DARMI UN CONSIGLIO O ALTRO.... SICURAMENTE ANDRO" ANCHE DA UN AVVOCATO PER FARMI SEGUIRE MA ORA IN QUESTO PERIODO E" UN PO DIFFICILE TROVARE ..... GRAZIE (MIA MOGLIE NON VUOLE PIU" ANDARCI A VIVERE,..... PERDERO" LA CAPARRA ???? O SE MI AFFIDO A UN LEGALE CE UNO SPIRAGLIO?? GRAZIE GRAZIE GRAZIE



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10245 interventi
29/12/2015 11:47:45
(Scrivi minuscolo ....)

Se la "proposta di acquisto" è assimilabile al "preliminare" di vendita con corresponsione della "caparra confirmatoria", la stessa non può essere revocata senza la perdita di quanto versato (purtroppo).

Nel tuo caso bisognerebbe riuscire a far valere il "dolo" da parte del venditore e dell'agenzia della taciuta nascita della discarica nelle vicinanze, ciò può essere valida motivazione della revoca del preliminare senza danno finanziario per la parte attrice.

Naturalmente dovrai esperire la via della "mediazione obbligatoria" prima del giudizio vero e proprio.

Dovrai necessariamente farti assistere da un avvocato e le spese della mediazione saranno comunque a tuo esclusivo carico.

Vale la pena tentare questa via, la motivazione della discarica appare congrua per la revoca senza colpa del preliminare di vendita.

Ricorda comunque che durante la procedura è stata una tua "grave negligenza" non informarti sulle condizioni (future) dei luoghi, informazioni facilmente reperibili presso il comune, ciò potrebbe essere condizione della non accettazione del tuo recesso dal contratto o quantomeno della perdita della caparra confirmatoria.

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