Discussione: Manutenzioni straordinarie su locali in locazione

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Messaggio iniziale:

t.busanel
Utente registrato
01/11/2015
16:18:15
Buongiorno
Un mio cliente ha un locale in locazione ad uso commerciale.
Il locatore dell'immobile in oggetto ha iniziato dei lavori di straordinaria manutenzione su una facciata del fabbricato, senza avvisare, inziando l'installazione delle impalcature ed andando ad oscurare l'intera superficie.
L'immobile in oggetto è ad uso turistico (hotel/affittacamere) e le finestre oggetto di oscuramento si affacciano su un panorama molto esclusivo.
Inutile spiegare il danno di immagine e commerciale derivante da questa operazione.

Le domande sono:
- Il locatore è obbigato ad avvisare il locatario dei lavori di manutenzione? Se si, con quanto preavviso?

- Può il locatario richiedere la sospensione (o proroga) dei lavori con la rimozione delle impalcature, fino a comunicazione officiale da parte del locatore?

- E' eticamente corretto per il locatore (professionista iscritto ad albo) questo tipo di comportamento?




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10191 interventi
01/11/2015 23:28:14
Il proprietario dell'immobile avrebbe dovuto avvertire l'affittuario con largo anticipo dei lavori in oggetto che sicuramente avrebbero creato disagi all'interessato.

Solo nel caso di lavori urgenti e non prevedibili, il locatore avrebbe potuto agire di sua iniziativa senza avvertire (difficile da sostenere).

L'affittuario non ha titolo per far sospendere i lavori in oggetto.

L'affittuario ha il diritto di essere rimborsato di eventuali danni (provati) che i ponteggi stanno causando alla sua attività.

http://www.condomini.altervista.org/IndennizzoPonteggi.htm

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