Discussione: maggioranza assunzione portiere

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Messaggio iniziale:

anna55
Utente registrato
16/02/2015
12:07:02
Vorrei sapere quanti millesimi o che maggioranza ci vuole per l'assunzione del portiere di condominio. Grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10191 interventi
16/02/2015 13:51:49
Premesso che con le nuove tecnologie la figura del portiere è ormai superata (videocitofoni, cassette postali intelligenti, ecc.) e in tutta Italia si cerca di disfarsene visti gli enormi costi (stipendio, eventuale alloggio, ferie, TFR, malattia, ecc.) non vedo quale sia l'esigenza oggi di assumere un portiere.

La Cassazione ha più volte indicato che il servizio di portierato (attualmente inesistente) può essere attivato in un condominio con la maggioranza qualificata, risultando "innovazione" (quantomeno costosa).

Mentre per la soppressione basta la maggioranza "semplice":

http://www.condomini.altervista.org/Portierato.htm

Naturalmente quando il palazzo non rivesta caratteristiche qualitative adeguate (pregio), qualsiasi condòmino si può validamente opporre adducendo l'onerosità della spesa non confacente al livello qualitativo del condominio.

Attenzione al contratto nazionale del portierato, risulterà difficilissimo disfarsi del portiere una volta assunto.

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anna55

Utente avanzato
7 interventi
16/02/2015 21:30:55
Ho il portiere che dovrebbe andarsene in pensione, ma vorrebbe uscire dalla porta e rientrare dalla finestra continuando a venire per mezza giornata. Poiché molti di noi non lo vogliamo (è un grande condominio pieno di debiti)ci sono altri che lo vorrebbero per il ritiro dei pacchi delle raccomandate. Nonostante truffi anche il condominio non raggiungiamo mai il quorum per mandarlo via (neanche il licenziamento per giusta causa). Volevo sapere nella assemblea per il portierato, in termini di legge, cosa si può fare per non farlo rientrare dalla finestra? Grazie molte.

Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
17/02/2015 09:35:04
Vorrei anzitutto ricordarTi che la maggioranza "semplice" a cui si riferisce CLAISTRON è quella di 1/3 dei millesimi e maggioranza degli intervenuti all'assemblea di II convocazione. Per cui devi verificare che le Tue lagnanze siano quantomeno condivise da tali porzioni di Condomini.
Dopodiché in termini di legge, a meno che il Portiere non dichiari quanto percepisce in part time, commette un reato che gli potrebbe costare la decurtazione della pensione per cumulo di reddito. Se poi fossimo in regime di "lavoro nero", basterebbe una segnalazione alla vicina stazione di Guardia di Finanza.
Cordialità MADI

Rispondi


anna55

Utente avanzato
7 interventi
17/02/2015 12:22:48
Infatti, è quello che farò se dovessero decidere in tal senso in assemblea. Oltre alla Guardia di finanza mi rivolgerò anche all'Inps. Sarebbe troppo lungo elencarvi tutto ciò che il nostro amministratore riesce a combinare, per questo già molti documenti sono già alla Procura della Repubblica. In questo caso partirà direttamente la denuncia. Grazie ancora.

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