Discussione: Contratto di affitto non registrato

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Messaggio iniziale:

lolletto
Utente registrato
22/10/2014
10:51:55
Buongiorno,
sei mesi fa sono subentrato in un appartamento al posto di un inquilino avente (almeno così mi aveva detto) regolare contratto di locazione, dopo aver preso contatti con il proprietario effettuo un versamento di 800€ come caparra equivalente a due mensilità, gli chiedo quando potremmo effettuare il passaggio di nominativo per il subentro lui mi dice che ci saremmo sentiti da lì a poco per effettuare l’operazione. Dopo alcune settimane ancora niente, mi rifaccio vivo e mi dice che avremmo provveduto a breve perché era impegnato. Ad oggi non è mai stata fatta tale operazione quindi io non ho contratto. Premesso che in questi mesi abbiamo vissuto in 5 in casa mentre dovevamo essere 4 come mi era stato detto (ci sono 4 singole affittate), la ragazza di un coinquilino (che tiene i rapporti con il proprietario) convive con lui nell’appartamento, l’altro giorno chiedo quando verrà firmato il nuovo contratto in scadenza il 31 novembre (così mi avevano detto al momento in cui sono entrato, mese di aprile) lui tergiversa e mi dice che la scadenza è 22 di dicembre. Insospettito mi faccio dire dove è il contratto in casa e scopro che la scadenza è il 31 novembre, come realmente detto all’ingresso, ma soprattutto che il contratto avente firme dei locatari non è registrato, mancano marca da bollo e codice di registrazione. Quindi ho deciso di andarmene il 31 novembre perchè mi sembra una presa in giro, chiedo così al padrone di scalare una mensilità dalla caparra e di versarmi la parte mancante sul conto, la risposta è stata che la caparra mi sarà versata in toto non appena ho trovato un sostituto che gli effettui un bonifico di 800 € sul suo conto e solo in quel momento lui farà l’operazione sul mio, naturalmente mi sottolinea di pagare il mese di novembre come fatto finora. Prima cosa io non devo effettuare nessuna prestazione del genere visto che il contratto è in scadenza e non sono tenuto a rimpiazzare nessuno soprattutto perchè non ho firmato un contratto, seconda cosa il proprietario ha in mano un contratto che però non ha mai registrato e che credo si riservi di farlo al momento che si creino problemi. In effetti stiamo parlando di un evasore fiscale. Come posso agire? Inoltre la ragazza che convive con il coinquilino non ha mai partecipato alle spese, il suo ragazzo ha uno stretto rapporto con il padrone e fa il suo gioco. Posso richiedere un riparto delle quote di affitto e delle spese passate in virtù dell’effettivo numero di abitanti dell’appartamento? Potrei chiedere un rimborso? E soprattutto come posso comportarmi con il discorso caparra?
Grazie mille per l’attenzione
Lorenzo



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10140 interventi
22/10/2014 12:43:20
Sai bene che un contratto "non registrato" è un contratto "nullo": NON ESISTE! (legge finanziaria 2007)

Insomma, tra te ed il proprietario non esiste alcun contratto di affitto.

Dovresti anche sapere che la "registrazione" la possono fare sia il locatore che l'affittuario, perché non l'hai fatta tu, visto che ci tenevi?

Dovresti comunque stare tranquillo circa la somma che dovresti riavere, il proprietario ha tutto da temere se fai un esposto circa la situazione. Dovrebbe rispondere di evasione fiscale; non gli conviene.

Per non commettere errori ti consiglio di rivolgerti ad un'associazione inquilini della tua zona, ti assisteranno e ti forniranno le modalità idonee a risolvere il problema.



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