Discussione: Spese riparazione soletta balcone

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

shak
Utente registrato
17/07/2014
18:25:03
Salve a tutti, sono nuovo del forum e ho bisogno del vostro aiuto.
Il condominio recentemente ha sollevato il problema che alcuni balconi (sporgenti) presentato delle crepe e dei cedimenti dovuti a delle infiltrazioni. Pertanto si è deciso di dover far delle riparazioni anche per ovvie ragioni di sicurezza.
Premetto che abito al primo piano sopra i box e che il mio balcone copre per intero 4 garage che appunto si trovano sotto il balcone.
Su internet ho trovato varie informazioni ma faccio fatica a capire cosa è vero e cosa no, visto che alcune sentenze citano frasi del tipo:

"In materia di riparazione di balconi negli edifici condominiali, le relative spese sono in parte a carico del proprietario dell'appartamento di cui costituiscono accessorio, in quanto consentono il calpestio e l'affaccio ed in parte a carico dei condomini, in quanto costituiscono elementi della facciata dell'edificio, di cui concorrono a formare la struttura. Trib. civ. Napoli, 18 dicembre 1991"

In sostanza io vorrei capire se la spesa di riparazione di queste solette (che consiste nel sollevare i marmi esterni, pulizia del fondo, riposizionamento marmi con incollatura e stesura a rullo di vernice protettiva) è totalmente a carico mio oppure è da considerarsi spesa di tutti o parte a carico mio e parte a carico del condominio, considerando anche il discorso che il mio balcone funge da copertura per chi accede ai 4 garage sottostanti.

Grazie in anticipo
A presto
Simonenull



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
9873 interventi
18/07/2014 08:24:56
Ne abbiamo parlato infinite volte nel forum.

Nel tuo caso, più che di balcone, sarebbe opportuno parlare di lastrico di copertura di unità immobiliare sottostante.

A questo punto è necessario fare riferimento all'art. 1126 del C.C.

Trovi tutto ciò che ti serve al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Leggi attentamente circa l'attribuzione delle spese relative al "calpestio".

Trovi informazioni anche qui:

http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm



Rispondi


shak

Utente semplice
1 interventi
18/07/2014 09:56:48
Ciao e grazie per la risposta, l'amministratore dice che è a carico mio ma dal link che mi hai dato tu non riesco esattamente a individuare il mio caso.
A questo link dovresti poter vedere una foto che può aiutarti a capire meglio di cosa si tratta.

https://www.dropbox.com/s/dkq9qh4vlhq0sx2/20140717_203835.jpg

Se potessi darmi un riscontro te ne sarei molto grato.

Grazie mille

Rispondi


claistron

Staff
9873 interventi
18/07/2014 12:38:58
Il balcone che hai fotografato appare un normale "balcone aggettante" la cui proprietà e manutenzione è dovere del legittimo proprietario.

Si tratta insomma del "prolungamento" della soletta-pavimento della propria abitazione.
Le spese quindi sono a carico del proprietario, oltretutto non vedo decori o fregi importanti che qualifichino il decoro architettonico dell'edificio.

Trovi (purtroppo per te) le sentenze al link che ti ho indicato sopra relativo ai balconi.

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
addebito spese condominiali su immobile acquistato all'asta
condominio orizzontale - riparazione cancello carraio
causa e spese straordinarie pendenti in acquisto casa
balcone/terrazzo su corte comune
riparto spese per lastrico solare
spese condominiali di un appartamento che ricade su due fabbricati
riparto spese cornicioni
spese condominiali presunte arretrate.
spese condominiali impreviste esose per errore software
opporsi a spese di danneggiamento telecamere condominiali
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading