Discussione: Diritto di uso conteso

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Messaggio iniziale:

lucio2
Utente registrato
03/06/2014
10:47:09
Tizio è proprietario di un appartamento posto al 1° piano di un palazzetto a tre piani con tre appartamenti in totale (uno pe piano).

Dal titolo di proprietà Tizio ha il diritto di "uso" sull'ingresso e sulle scale che conducono all'immobile di primo piano senza deroga di cessione del detto diritto da parte del dante causa (proprietario del tutto illo tempore - intero palazzo).

Ciò posto, nel mese di gennaio del 2014 Tizio con atto di donazione dona l'immobile di sua proprietà al figlio. Costui ha il diritto di accedere ed usufruire dell'ingresso e delle scale che conducono all'immobile di 1° piano?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10154 interventi
03/06/2014 11:52:55
Il diritto d'uso di una parte "comune" si trasmette automaticamente al successivo proprietario del bene che vanta detto diritto.

Il Codice specifica che questo diritto non può cessare se non vi è il consenso delle due parti.

Nel tuo caso appare evidente che il diritto si può definire "inalienabile" risultando necessario per il godimento del bene (appartamento).





Rispondi


lucio2

Utente avanzato
12 interventi
03/06/2014 14:43:39
Non si tratta di bene comune su cui Tizio ha l'uso. Bensì Tizio ha comprato, dal proprietario del tutto, il lastrico solare con il "diritto di uso delle scale per accedervi" quindi non la proprietà delle stesse scale. Successivamente sul lastrico solare Tizio ha costruito in sopraelevazione il suo immobile.

Sul punto, secondo giurisprudenza consolidata si rileva che: "il diritto di uso è di natura personale e trova la sua fonte in un'obbligazione assunta da un soggetto nei confronti di altro soggetto, che può servirsi della cosa concessagli in uso secondo lo schema delineato dall'art. 1021 c.c., con conseguente divieto di cessione, ancorchè suscettibile di deroga del diritto stesso" (art. 1024 c.c., Cas. Civ. n. 4599/06 e Cass. Civ. n. 3565/89).

E ancora: "secondo la giurisprudenza di questa Suprema Corte l'incedibilità del diritto di uso e di abitazione sancita dall'art. 1024 c.c. non è di ordine pubblico e pertanto può essere derogata. Ma la deroga non può convenirsi che tra il proprietario (costituente) e l'usuario, e non certo desumersi, implicitamente, dal solo fatto che l'usuario, violando la norma, ceda il diritto a terzi (opinando diversamente il divieto resterebbe totalmente frustrato potendosene ammettere la deroga solo per la avvenuta cessione, cioè ritenersi in definitiva che ogni violazione del divieto di cessione sarebbe lecita, perchè espressione implicita di una pattuita deroga)" (Cass. Civ. n. 3565/89).


Puoi esprimere un parere sul punto o confermarmi quanto già scritto? Garzie.

Rispondi


claistron

Staff
10154 interventi
03/06/2014 18:46:18
Le scale sono comunque "bene comune"; non esiste un condominio verticale senza scale.

Leggi anche la risposta che ho dato oggi qui:

http://www.overlex.com/leggithread.asp?id=20796&board=condominio

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