Discussione: esecuzione lavori straordinari.

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Messaggio iniziale:

TRUSTEE
Utente registrato
09/04/2014
11:54:28
Ciao Claistron;
C'è un condominio dove è caduto un pezzo di intonaco che per poco non ha colpito un bambino residente...
Questo è successo perchè da anni non si riescono ad effettuare i lavori perchè i condomini (alcuni) riferiscono di non disporre delle risorse economiche necessarie!!
Io ho inviato subito una ditta a far staccare tutte le parti dell'intonaco ammalorate con il rischio di distacccarsi. Nel frattempo convocherò una assemblea straordinaria con computo metrico e preventivo.. Nel caso non si raggiunge la maggioranza necessaria (metà+1) che faccio??



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
09/04/2014 19:50:47
Le soluzioni sono due ....

L'amministratore può decidere di agire autonomamente, è legittimato in quanto è suo dovere impedire danni a cose e persone da parte delle parti comuni condominiali, poi i soldi per pagare l'impresa dove li trova?
Con la legge di riforma, è necessario costituire un apposito fondo per i lavori straordinari; se qualcuno non paga, l'impresa potrebbe "aggredire" direttamente i morosi. Quale impresa si sobbarcherebbe una situazione simile? ....

L'amministratore può indire un'assemblea, se non raggiunge una minima maggioranza per decidere sui lavori, fa mettere a verbale che l'amministratore stesso ha tentato di convincere l'assemblea della necessità dei lavori, a questo punto egli è esonerato da qualsiasi responsabilità civile e penale, le responsabilità cadranno direttamente in capo ai singoli proprietari.

Il consiglio è quello di verbalizzare con precisione i nomi dei dissenzienti, per farli valere in caso di contenzioso.

Rispondi


TRUSTEE

Utente avanzato
59 interventi
11/04/2014 10:29:29
Illuminante come al solito....
Avevo avuto lo stesso pensiero ma volevo essere supportato...
Buona giornata

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