Discussione: SPESE TERRAZZO CONDOMINIALE

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Messaggio iniziale:

MESSICANO83
Utente registrato
07/04/2014
11:51:11
Buongiorno,
vorrei avere cortesemente delle delucidazioni sulla questione "spese rifacimento terrazzo condominiale" e per meglio chiarire la questione riporto l'esempio che mi vede coinvolto personalmente.
Premetto di Abitare all'ultimo piano di una palazzina condominiale composta da 5 piani e negli ultimi mesi si sta decidendo di effettuare i lavori di ristrutturazione del terrazzo (specifico che il terrazzo è ad uso di tutti i condomini del predetto condominio).
La domanda che vi faccio è "Come vengono divise le spese?".
La mia domanda sorge in seguito a delle controversie nate tra coloro che abitano ai primi piani e quelli che abitano agli ultimi.
E' opportuno evidenziare che abitando all'ultimo piano ho subito dei danni all'0interno del mio appartamento per i problemi di infiltrazione d'acqua.
Ringrazio per l'attenzione e per il vostro aiuto.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

madi

Utente avanzato
68 interventi
07/04/2014 18:16:34
Un lastrico solare comune a tutti i Condomini viene manutenuto o ricostruito suddividendo le spese per millesimi (art. 1123 c.c. I comma).
Circa i Tuoi problemi di infiltrazione, Ti consiglio di inviare subito una comunicazione (Racc. A/R) all'Amministratore che denuncerà il sinistro alla compagnia di assicurazione che Ti risarcirà del danno subito.
Cordialità MADI

Rispondi


claistron

Staff
10202 interventi
07/04/2014 18:50:49
Segui quanto ti ha detto Madi.

Tieni eventualmente conto anche del 3° comma dell'art. 1123 ove ne sussistano le condizioni.

Per avere riferimenti giurisprudenziali collegati al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Rispondi


MESSICANO83

Utente semplice
1 interventi
08/04/2014 01:12:58
Grazie Madi e Claistron per il vostro aiuto, ero totalmente in difficolta' perche' un condomine aveva tirato fuori una sentenza dove il giudice stabiliva che per i lavori del terrazzo le spese erano divise per 1/3 di tutti i condomini e 2/3 per gli appartamenti sottostanti.
Quindi, dalle vostre risposte, capisco che il buon condomine del primo piano aveva interpretato male la sentenza..Giusto?

Rispondi


claistron

Staff
10202 interventi
08/04/2014 12:51:39
La ripartizione 1/3 e 2/3 come hai potuto appurare si applica solo ai lastrici e terrazzi di proprietà esclusiva e non ai lastrici "comuni".

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