Discussione: Scarichi condominiali in giardino privato: danni eventuali

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Messaggio iniziale:

AkiraMiike
Utente registrato
16/02/2014
17:13:58
Buongiorno,
da 3 mesi ho acquistato un appartamento al piano terra con giardino privato in un condominio.
Lo scarico fognario dell'immobile passa per il mio giardino (ci sono 3 tombini) e causa odori molesti è stato chiamato un idraulico per verificare il problema.
A suo parere c'è un tubo da sostituire e potrebbe essere necessario scavare per poter intervenire.
Il problema è che la parte di giardino sulla quale dovrebbero operare per buona parte è piastrellato e corre lungo il perimetro che è coperto da una siepe.
Ovviamente c'è la possibilità che debbano spaccare piastrelle e segare via la siepe.
La mia domanda è: io ho comprato l'appartamento con un giardino in determinate condizioni, gli eventuali danni che andrebbero a crearmi (mancanza di privacy per mancanza di siepe più piastrellatura spaccata proprio all'ingresso del giardino) verranno pagati dal condominio oppure no? Perchè io sono d'accordo a pagare la mia parte per sistemare la tubatura, ma non che mi debba ripagare tutto quello che andranno a spaccarmi.

Spulciando nel forum ho visto che diverse volte gli utenti sono stati indirizzati al link sulla questione scarichi, ma non sono riuscito a trovare qualcosa che si avvicinasse alla mia situazione.

Vi ringrazio per l'interessamento per il vostrro aiuto.

Daniel



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10185 interventi
17/02/2014 18:58:42
Il 3° comma dell'art. 1123 indica che le spese in questo caso sono a carico degli utilizzatori dell'impianto.

Anche le spese accessorie per il ripristino del giardino "come in origine" sono a carico degli utilizzatori dell'impianto stesso.

Se le piastrelle che si rompessero non fossero più trovabili, bisognerà raggiungere un compromesso circa la sostituzione parziale o totale.

Anche la siepe dovrà essere ripristinata se sarà necessario abbatterla.

Invocare la mancanza di privacy per il tempo necessario ai lavori mi sembra assolutamente eccessivo, nessun giudice te lo accorderebbe. Vivere in condominio ha dei pro e contro, diversamente dal vivere in una villa singola.

Rispondi


AkiraMiike

Utente semplice
2 interventi
18/02/2014 19:15:39
Grazie per la risposta.
Quindi se ho capito bene le eventuali spese di ripristino di piastrelle e siepe come in origine sono a carico di tutti i condomini, me compreso.
La spesa come viene ripartita, in parti uguali o in millesimi?

Rispondi


claistron

Staff
10185 interventi
18/02/2014 19:27:46
La spesa viene ripartita per millesimi: 1° comma art. 1123 c.c.

Rispondi


AkiraMiike

Utente semplice
2 interventi
18/02/2014 23:18:34
Grazie ancora per l'aiuto.

Rispondi



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