Discussione: quote millesimali e ripartizione spese in consuntivo

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Messaggio iniziale:

saveria58
Utente registrato
16/12/2013
16:11:54
Buon giorno l'appartamento in cui abito sempre con il mio figliolo fa parte di uno stabile in cui ci sono altri 7 appartamenti (dal 1° al 4° piano) + un negozio al piano terra di proprietà della ex IACP. Nella determinazione delle quote millesimali dell'immobile l'allora professionista incaricato del lavoro ha redatto n. 3 tabelle così suddivise: Tabella "A" spese generali, Tabella "A1" spese generali atrio e Tabella "B" manutenzione ordinaria e straordinaria scale. Mentre il citato negozio fa parte della prima tabella con 389,27 millesimi, non compare giustamente nelle altre per ovvi motivi (non utilizza le scale, né la luce e quant'altro). Vi chiedo: nella ripartizione delle spese condominiali il citato negozio deve o non deve partecipare, in base ai millesimi di proprietà, a: Assicurazione globale fabbricato, compenso amministratore, compilazione Mod. 770 ed altro?
L'amministratore divide le spese in tre tabelle: Spese Generali, Scale e Proprieta' appartamenti e, per ultimo, ha aggiunto anche la Tabella Amministrazione in cui ha inserito le spese per l'Assicurazione ed il compenso per l'amministratore in cui non compare il predetto negozio per il pagamento di quanto invece dovuto. Potrei avere gentilmente un chiarimento in merito? Il negozio deve oppure non deve pagare la propria quota per l'Assicurazione? Deve o non deve pagare anche la sua parte per il compenso dell'amministratore? L'unica Tabella delle quote millesimali in cui compare è quella delle Spese Generali (Copie, cartello per il portino, A/R, lettere ai condomini, cancelleria, commissione su bonifico, spesa tenuta conto e verifica periodica messa a terra per un totale di € 444). Sarebbe sbagliato inserire la spesa dell'assicurazione fabbricato ed il compenso per l'amministratore in quest'ultima tabella? (Del resto è l'unica in cui compare e mi pare che siano anche queste spese generali che riguardano l'amministrazione di tutti i condomini). Grazie S. Cantafio



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10215 interventi
17/12/2013 21:02:08
Se non specificato diversamente nell'originario "regolamento contrattuale", anche il negozio in oggetto deve partecipare in base ai millesimi alle spese comuni.

Ad esempio le scale; non parteciperà alle spese di pulizia e illuminazione, ma pagherà per le spese di manutenzione e ricostruzione (Cassazione) in quanto senza le scale non può esistere nemmeno un condominio verticale.

Ai "soliti" link trovi tutti i riferimenti giurisprudenziali che ti servono:

http://www.condomini.altervista.org/Scale.htm

http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm

Per tutti gli altri dubbi, trovi le risposte al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/

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