Discussione: Super-condominio: approvazione regolamento

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

madi
Utente registrato
15/11/2013
10:27:43
Egr.Claistron, nel super-condominio dove abito è nata la necessità di fare importanti modifiche al regolamento, tali da farlo diventare a carattere "contrattuale" (quindi da approvare all'unanimità). Essendo complicata la convocazione di tutti i partecipanti (81), secondo la Tua autorevole esperienza, è possibile effettuare delle assemblee parziali, per singolo isolato (7 in tutto) dove i rispettivi amministratori pongono all'odg l'approvazione del nuovo regolamento?
In questo caso, essendo di meno i condomini possiamo raggiungere l'unanimità che sarà poi ribadita nell'assemblea plenaria, dopo l'analisi e l'accettazione, da parte dell'Amministratore delle Parti Comuni in ambito di di discussione generale.
Cordialità e gratitudine. MADI



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
15/11/2013 19:52:09
Sai bene che la riforma degli articoli del condominio entrano nel merito del supercondominio:

http://www.condomini.altervista.org/ModificaDelleNormeSulCondominio.htm

Prima non era possibile deliberare se non con la presenza di "tutti" i proprietari, ora invece risulta possibile in determinate condizioni.

Comunque la Cassazione si è espressa su questa materia:

http://www.condomini.altervista.org/Supercondominio.htm

Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
16/11/2013 11:22:40
Egr.Claistron ho letto con attenzione i pronunciamenti della Cassazione. In particolare le due sentenze (n° 7894 del 28/9/94 e n° 15476 del 6/11/01), stando ad esse sembra proprio che quanto da me paventato (assemblee parziali per approvazione regolamento i cui esiti convergerebbero nell'assemblea plenaria di tutti i partecipanti ossia 81 condomini)non sia possibile. A meno che il nuovo regolamento non faccia ricadere la questione "Variazione al Regolamento di Condominio" nell'ordinaria amministrazione affidata ai "rappresentanti" di ogni singolo Condominio di cui all'art. 67 disp.att.c.c..
Se così fosse Ti prego di darmene conferma. Ciò mi consentirebbe di risolvere un problema veramente importante.
Inoltre, Ti prego, di indicarmi le azioni da svolgere dopo l'approvazione del nuovo regolamento. Deve essere depositato? Con quale procedure e dove.
Sempre grato MADI.

Rispondi


claistron

Staff
10202 interventi
16/11/2013 13:39:31
Presumo che la tua iniziativa: convocazioni parziali e deliberazioni parziali all'unanimità in ogni singolo condominio, possano realizzare il risultato "dell'unanimità" necessaria per l'approvazione del regolamento contrattuale.

Portando tutti i verbali nell'assemblea del supercondominio rappresentata dai soli amministratori, ma con in mano i verbali approvati all'unanimità e "sottoscritti" personalmente da ogni proprietario, si raggiunge ugualmente lo scopo dell'unanimità dei consensi.

Il superamministratore conserverà i verbali delle singole assemblee, da tutti firmati (non solo dal presidente o amministratore).

La mera conservazione presuppone che il regolamento contrattuale sia opponibile solo all'interno del condominio, tra i proprietari stessi.

Per fare in modo che il regolamento contrattuale sia opponibile anche a terzi ed anche ai futuri successivi acquirenti di unità immobiliari, è necessario che il regolamento stesso venga "registrato" presso la conservatoria (il costo è poco più di 160€).

Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
16/11/2013 18:09:14
Perfetto, conciso e preciso come sempre.
Grazie veramente. MADI

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
impossibilità convocazione assemblee per approvazione bilancio
convocazione assemblea per approvazione bilanci
nuovo regolamento sulla privacy
pagamento prima rata 2018 senza approvazione preventivo
non accettazione di un regolamento assembleare da parte del un nuovo acquirente di un appartamento
regolamento di condominio e mancanza da parte dell'amministratore
modifica regolamento condominiale
regolamento contrattuale variazioni strutturali non riportate
divieto di parcheggio in corte condominiale senza regolamento
nuovo regolamento contrattuale
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading