Discussione: Revoca amministratore

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Messaggio iniziale:

edge75
Utente registrato
04/11/2013
17:06:14
Buonasera, spero possiate aiutarmi.
Nel nostro condominio abbiamo un sacco di problemi con l'attuale amministratore (non saremo i primi né gli ultimi penso).
In tutto il 2013 ancora non è stata fatta l'assemblea per la rendicontazione del 2012 e l'approvazione del preventivo 2013.
In data 17 settembre ho inviato una raccomandata A/R all'amministratore chiedendo di poter avere le copie dei documenti giustificativi delle spese e degli estratti conto del biennio 2012-2013 e non ho ricevuto neanche risposta
In più ultimamente sono venuti fuori dei problemi con le canne fumarie (che ora non sto a riportare) su cui dobbiamo discutere e intervenire con una certa urgenza
Stufi della situazione, lo scorso 18 settembre, insieme ad altri 5 condomini (in tutto siamo 16), per un totale di 406, 90 millesimi abbiamo inviato un'altra raccomandata A/R all'amministratore chiedendo di fare un'assemblea con il seguente ordine del giorno:
1) Conferma o revoca incarico amministratore
2) Presentazione ed approvazione bilancio consuntivo 2012
3) Presentazione bilancio preventivo 2013
4) Presentazione bilancio preventivo 2014
5) Riparazione canne fumarie
6) Varie ed eventuali

Trascorsi i 10 giorni di legge l'amministratore non si è neanche fatto sentire e solo su nostre telefonate ha promesso date di assemblea puntualmente disattese.
Finalmente arriva la convocazione per il prossimo venerdì 8 novembre e all'odg ci sono solo 2 punti:
1) Riparazione canne fumarie
2) Comunicazioni dell'Amministratore

Ora volevo chiedervi un po' di cose.
1) L'OdG non doveva rispecchiare quello della raccomandata che gli abbiamo inviato?
2) Non è comunque obbligato a presentare il bilancio 2012 entro la fine di quest'anno (so che con la nuova riforma c'è un limite di 180 giorni ma essendo entrata in vigore il 18 giugno non so quali sono i termini per quest'anno)?
3) Possiamo far modificare l'OdG all'inizio dell'assemblea prima di iniziare tute le discussioni?
4) Siccome non siamo sicuri che i conti siamo tutti a posto e non vorremmo mettere un nuovo amministratore senza essere sicuri che questo vecchio non lasci "buchi" di bilancio, qual è la prassi da seguire?
5) Possiamo non pagare il compenso dell'amministratore per il 2012 (consuntivo mai presentato e approvato in assemblea) e per il 2013 (preventivo mai presentato) riservandoci di far controllare prima la situazione amministrativa del condominio al nuovo amministratore?

Scusate le tante domande ma siamo in una situazione di empasse da cui vorremmo toglierci al più presto e non sappiamo quali sono le norme.
Potete aiutarci per favore?

Grazie per la vostra disponibilità



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
04/11/2013 17:50:10
Durante l'assemblea potete chiedere di porre in discussione e deliberare su argomenti importanti, come il bilancio.
Naturalmente sarebbe necessario che l'amministratore abbia a disposizione la documentazione.

Ciascuno di voi, a questo scopo, può chiedere di visionare la documentazione relativa al condominio presso la sede dell'amministratore prima dell'assemblea, in modo gratuito, a meno che non si richiedano fotocopie, ecco i riferimenti giurisprudenziali, recepiti anche dalla nuova legge di riforma del condominio:

http://www.condomini.altervista.org/VisioneDocumentii.htm

Dovrete presentarvi in assemblea con il nominativo di un nuovo amministratore:

http://www.condomini.altervista.org/PassaggioConsegne.htm

L'amministratore dovrà essere pagato con il compenso originariamente concordato, solo l'autorità giudiziaria può deliberare diversamente su ricorso di qualche condómino:

http://www.condomini.altervista.org/OnorarioAmministratore.htm

Se hai ancora dei dubbi, trovi tutto ciò che ti serve qui:

http://www.condomini.altervista.org/

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