Discussione: Danni e costi da scala che funge da copertura

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

madi
Utente registrato
26/10/2013
18:25:00
Egr. CLAISTRON gradirei molto un Tuo parere sulla seguente questione.
Un Condominio formato da due isolati A e B; nell'isolato A abita un Condomino che è anche proprietario di un garage sottoposto alla scala di accesso all'isolato B.
Recenti piogge torrenziali, hanno fatto distaccare l'intonaco ( a pezzi grossi e pericolosi) dal tetto del garage, infiltrandosi attraverso la scala, di accesso all'isolato B, ormai vecchia e da manutenere.
Ti chiedo se è giusta la procedura che Ti sintetizzo di seguito:
1) immediata lettera ai condomini dell'isolato B, al fine di renderli edotti sull'accaduto e sui danni provocati (rottura di attrezzature meccaniche e di altri suppellettili);
2) richiesta, da parte dell'Amministratore, di riparazione delle scale con suddivisione (solo isolato B) per millesimi;
3) ai sensi dell'articolo 1125 c.c.riparazione (da parte del condomino dell'isolato A)del tetto del garage;
4) richiesta di risarcimento danni subiti dal condomino dell'isolato A, nel suo garage.
Certo dell'accoglienza e della consueta cortesia. Ti saluto cordialmente MADI.



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
26/10/2013 19:55:06
Se la scala, oltre che fungere da tetto all'unità immobiliare sottostante (garage), viene adibita al passaggio di una sola parte dei proprietari del caseggiato in questione, saranno solo questi ultimi ad essere interessati dai lavori in oggetto. Il riferimento è il 2° e 3° comma del 1123.

La ripartizione però dovrebbe avvenire come per i lastrici comuni.

La spesa quindi verrà suddivisa per 1/3 tra i partecipanti all'uso della scala e per i 2/3 al proprietario del garage cui la scala fa da copertura.

Sai bene che la Cassazione ha più volte ribadito che è indispensabile che il proprietario cui il manufatto fa da copertura, si adoperi come il buon padre di famiglia per "sorvegliare" lo stato dei luoghi e avvertire o diffidare il condominio a intervenire; se non l'ha fatto, molte responsabilità ricadono sullo stesso, compreso il ripristino dei danni subiti che seguono anch'essi la ripartizione di 1/3 e 2/3.




Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
27/10/2013 10:10:39
Come al solito illuminante e preciso.
Grazie vivamente, MADI.


Rispondi


madi

Utente avanzato
68 interventi
30/10/2013 17:46:05
Egr.CLAISTRON perdonami se ritorno sulla questione, ma volevo un ulteriore chiarimento.
Il proprietario del garage mi ha chiesto se le sue spese (ossia i 2/3 della riparazione della scala/soffitto garage)debbono considerare anche la pavimentazione della scala (mattonelle, marmi ecc.) o limitarsi solo alla guaina di isolamento, in quanto lui non usa affatto la scala.
Cordialità e gratitudine MADI.

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
documentazione tecnica copertura posto auto
copertura posti auto in assenza autorizzazione assemblra
lavori di ristrutturazione e ripartizione costi
costi per esecuzione immobiliare
gestione copertura posti auto
responsabilità dell'amm. per scopertura manutenzione impianti antincendio
gazebo/copertura amovibile e permessi condominiali
assemblea, suo spostamento dopo la costituzione
autorizzazioni sposamento contatore acqua dal sottoscala ad una nicchia sul frontestrada
esempio calcolo pulizia scala
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading