Discussione: Distribuzione costi ristrutturazione lastrico solare di proprietà e relative spese legali

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Messaggio iniziale:

antonio57
Utente registrato
13/08/2013
22:13:30
Vorrei avere qualche delucidazione su un problema che si è creato nel palazzo dove vivo, costituito da 30 condomini e sprovvisto di regolamento.

Il lastrico solare è di proprietà per metà al proprietario dell'appartamento sottostante.
In questa metà occorre ristrutturare l'impermeabilizzazione e la volta dell'appartamento sottostante a causa delle infiltrazioni di umidità.

Il proprietario ricorre giudizialmente contro il condominio per sollecitarlo ad eseguire i lavori di ristrutturazione.

In base all'art. 1126 c.c., i costi vanno distribuiti per 1/3 a carico del proprietario del lastrico solare e per 2/3 al condominio per quella parte che ne trae utilità (quella che si trova entro la proiezione orizzontale del perimetro del lastrico solare considerato).

Nell'assemblea tenutasi successivamente, l'amministratore non informa i condomini non tenuti a concorrere ai costi di ristrutturazione, del loro diritto e nel verbale scrive che all'unanimità si è deciso di ripartire il costo su tutti i condomini in proporzione delle rispettive quote millesimali (senza fare alcun riferimento all'aver o meno informato del loro diritto i condomini): il verbale non viene contestato.

Domande:
1) Possono i condomini non tenuti al concorso nella spesa, contestare all'amministratore (quindi al condominio) il loro diritto?
2) Le spese legali per la causa intentata contro il condominio sono a carico solo della parte di esso tenuta al concorso ai costi di ristrutturazione?
3) Per determinare le quote di spesa a carico dei condomini obbligati al concorso (la metà di essi) occorre creare una tabella millesimale ad hoc?

Ringrazio anticipatamente. Saluti.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10185 interventi
16/08/2013 19:11:44
Il problema non sussiste.

Visto che ai lavori in oggetto sono interessati solo i prprietari delle unità immobiliari sottostanti sotto la parte del lastrico in oggetto, i restanti proprietati non interessati possono legittimamente estraniarsi dalle spese sia del lastrico, sia per le spese legali.

Se l'amministratore li ha ugualmente coinvolti, essi possono non pagare le quote relative alle loro unità immobiliari, vedremo se l'amministratore si azzarderà ad emettere eventuali decreti ingiuntivi.

Al "solito" link trovi precisi riferimenti giurisprudenziali:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Per la ripartizione millesimale non vedo alcun problema, basta una semplice operazione matematica che rapporti i millesimi relativi alle sole unità immobiliari interessate.

Fai sempre riferimento al 3° comma dell'art. 1123 del c.c.

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