Discussione: TABELLA MILLESIMI GARAGE

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Messaggio iniziale:

ORLY
Utente registrato
22/02/2013
20:35:48
Buonasera a tutti, sono proprietario di un appartamento in una palazzina di 5 unità. Di questa solo 2 hanno il posto auto nel sottosuolo e vi accedono tramite rampa.Dai posti auto si può accedere alla scala condominiale e alle cantine di tutte e 5 le unità.La rampa è classificata come parte comune solo che dai 2 proprietari che hanno il posto auto viene utilizzata con l'auto, mentre dagli altri 3, tra cui io, solamente e saltuariamente a piedi o al massimo con la bicicletta depositata nella cantina.Il professionista che ci ha calcolato i millesimi ha conteggiato la rampa di accesso come il vano scale. Il risultato è che chi ha l'appartamento più grande ma non possiede il posto auto nel sottosuolo ha i millesimi RAMPA più alti rispetto a chi utilizza il posto auto con la macchina.Preciso che i 3 condomini non utilizzatori della rampa con auto non possono essere nemmeno ritenuti potenziali utilizzatori della stessa mancando, una volta scesi nel sottosuolo, lo spazio di manovra.Quindi chiedo:
1-si può pretendere che venga redatta tabella ad hoc per rampa garage
2-è giusto che le spese di uso e conservazione vengano ripartite in proporzione all'uso e non con i millesimi scala calcolato dal professionista. Spero di essere stato abbastanza chiaro e grazie per l'ospitalità.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
23/02/2013 11:31:41
Il calcolo del professionista appare corretto!

La rampa in oggetto risulta comunque parte comune condominiale, indipendentemente dal maggiore utilizzo che ciascuno può farne.

Il Codice è drastico in questo senso.

Ricorda che le tabelle dovrebbero essere approvate all'unanimità (con la riforma del condominio, con la maggioranza qualificata); potete quindi non approvarla "a maggioranza" e richiedere una nuova redazione da approvare "a maggioranza" dopo che sarà entrata in vigore definitivamente la legge di riforma:

http://www.condomini.altervista.org/ModificaDelleNormeSulCondominio.htm

Se vuoi conoscere tutto circa i coefficienti millesimali per redarre le tabelle collegati al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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