Discussione: Rifacimento lastrico solare (info box e balconi)

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Messaggio iniziale:

overlexid
Utente registrato
12/11/2012
14:02:51
Buongiorno,
scusate se apro una nuova discussione su questo argomento ma non ho trovato, fra i vari casi esposti, quello che chiarisca completamente la mia problematica.

Dobbiamo provvedere al rifacimento di un lastrico solare, ad uso esclusivo di uno dei condomini, posto all’ultimo piano del condominio in cui risiedo.
Il lastrico, attualmente pavimentato, funge da copertura a tre appartamenti sottostanti e due box (sottostanti l’appartamento del piano terra); inoltre si sviluppa lateralmente divenendo balcone su altri lati della palazzina.

Considerando l’articolo 1126 del codice civile (1/3 al proprietario e 2/3 ai condomini sottostanti) come, nel dettaglio, devono essere ripartite le spese? Ovvero:
chi deve partecipare alla spesa dei 2/3 dell’intervento? Solo i condomini degli appartamenti sottostanti o anche quelli dei box? E se devono partecipare anche quelli del box con che quota millesimale (del solo box o dell’intera proprietà)? E se non fosse disponibile la quota millesimale del solo box ma da regolamento esistesse la sola quota completa?

Inoltre, alla spesa, deve essere incluso anche il rifacimento della pavimentazione/impermeabilizzazione dei balconi o solo della parte di lastrico? Gli eventuali condomini impattati dal balcone devono concorrere alle spese?

Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10226 interventi
13/11/2012 20:00:43
Le norme parlano chiaro, partecipano alle spese di riparazione del alstrico tutte le unità immobiliari sottostanti il tetto-lastrico stesso, garage compresi se stanno sotto la verticale.

La spesa si suddivide in base al 1126 e ripartita per millesimi, bisogna tenere conto anche i millesimi dei garage.

Se i box non si trovano sotto la verticale del tetto-lastrico, sarà necessaria una ripartizione solo per essi, calcolando per loro solo le spese per il "balcone" come da te accennato.

Se non avete la suddivisione per i box dovrete naturalmente estrapolarla dai millesimi dell'unità immobiliare completa, non è difficile, leggi al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

Per precisi riferimenti proprio sul tuo caso leggi al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

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