Discussione: modifica tabelle millesimali a maggioranza dell'assemblea

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
16/03/2006
21:23:41
Salve,
l'assemblea di condominio ha deliberato di modificare a richiesta di alcuni condomini le tabelle millesimali esistenti in quanto a detta degli stessi la ripartizione non era giusta;infatti il pianerottolo dell'ultimo piano dell'edificio, dove esiste il mio solo appartamento, risultava parte condominiale ed invece secondo i condomini doveva essere imputato solo a me in quanto si affaccia sullo stesso solo il mio appartamento; da quel pianerottolo, a cui si arriva anche mediante ascensore, parte una scalinata che conduce alla cabina ascensore ed al tetto ed alle antenna ; io ingenuo aalla modifica di tali tabelle non mi sono opposto;
inoltre i condomini del piano terra hanno espressamente chiesto di essere dispensati dal pagamento dell'ascensore perchŔ non lo utilizzano anche se lo stesso ascensore scende gi¨ sino alle cantine ed ai garage;
Vi chiuedo:
Ŕ leggittiam una delibera del genere?
Possono essere esclusi dal pagamento delle spese ascensore i condomini del piano terra?

il fatto che non mi sia opposto alla variazione Ŕ un problema?

il fatto che il pianerottolo sia stato imputato a mio uso esclusivo Ŕ un errore?

grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10152 interventi
16/03/2006 22:48:46
Buongiorno Roberto

Come sai le "nuove" tabelle millesimali per acquistare efficacia devono essere sottoscritte da "tutti" i condˇmini, accertati che sia stato fatto.

A mio avviso, anche se gli elementi forniti sono pochi, ritengo che non possa essere imputata ad un condˇmino la proprietÓ di un bene comune (pianerottolo) se ci˛ non risulta dai documenti catastali.

Anche se sei stato consenziente penso che tu abbia la possibilitÓ di far annullare la delibera in oggetto perchŔ viziata da nullitÓ.

Informati qui:

http://www.condomini.altervista.org/ModifRegolContratt.htm

http://www.condomini.altervista.org/ImpugnazioneDelibere.htm

I condˇmini dei piani terreni possono non partecipare alle spese d'uso dell'ascensore se previsto dal regolamento, ma dovranno partecipare alle spese straordinarie e di conservazione:

In tema di condominio degli edifici, la disciplina di cui agli arti. 1123, 1125 cod. civ. sul riparto delle spese inerenti ai beni comuni, Ŕ suscettibile di deroga con patto negoziale, e, quindi, anche con il regolamento condominiale, ove abbia natura convenzionale, e sia di conseguenza vincolante nei confronti di tutti i partecipanti. Pertanto, con riguardo alla ripartizione delle spese per la manutenzione degli ascensori, deve ritenersi valida ed operante la disposizione del suddetto regolamento, che preveda il concorso di tutti i condomini, inclusi quelli abitanti al piano terreno, in base ai millesimi delle rispettive proprietÓ. Cass. civ., sez. II, 6 novembre 1986, n. 6499.

Le altre sentenze le trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Ascensore.htm

Staf

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
17/03/2006 08:20:05
Buongiorno e Grazie,
studier˛ un p˛ e mi far˛ sapere;
Grazie davvero e buon lavoro

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