Discussione: Ripartizione spese riparazione grondaia e calata comune

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Messaggio iniziale:

bandino
Utente registrato
09/08/2012
15:48:59
Salve, avrei bisogno di un vostro aiuto per il seguente problema: io vivo in un terratetto a schiera che fa parte di un complesso di
costruito agli inizi del 900.
In particolare faccio parte di un gruppo di tre proprietà che condividono una calata pluviale comune. La situazione è la seguente: la propretà posta al centro è quella su cui è posta la calata in questione, la mia è posta sulla sinistra e condivide con essa la gronda mentre il terzo villino posto sulla destra, pur utilizzando anch'esso la calata comune, ha una gronda posta su un livello differente perchè è stato rialzato in epoca non recente.
Il proprietario del villino centrale lamenta delle infiltrazioni sulla propria facciata che derivano, in base ad una perizia effettuata da un tecnico, sia da un problema di tenuta della gronda sopra la sua proprietà sia per una insufficiente portata della calata comune che in caso di precipitazioni abbondanti risulta non sufficiente a smaltire il carico delle grondaie connesse.
Volendo di conseguenza effettuare le riparazioni necessarie sia alla sezione di gronda difettosa che l'adeguamento della portata della calata comune quale potrebbe essere una ripartizione corretta delle spese sostenute ?
Dobbiamo considerare 'in comune' il costo dell'intervento generale oppure considerare come comune solo la calata e considerare a carico del singolo proprietario la riparazione sulla gronda del villino centrale ?
Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10224 interventi
09/08/2012 22:08:30
Il Codiche è chiarissimo nella materia.

Se le tue acque meteoriche si riversano ed usano sia le grondaie, sia la calata del vicino, allora dovrai partecipare alle spese per la riparazione di entrambe.

Rispondi


bandino

Utente semplice
2 interventi
10/08/2012 16:42:15
Grazie della risposta, le chiedo un ultimo chiarimento: le acque meteoriche del villino di destra, quello rialzato, non attraversano il tratto di grondaia centrale ma si immettono direttamente nella calata che è adiacente ad esso. Qundi a suo carico, se ho capito bene, sono solamente le spese per la calata, è così ?

Potrebbe infine dirmi quale articolo del codice fa riferimento al problema in questione ?

Grazie di nuovo

Rispondi


claistron

Staff
10224 interventi
11/08/2012 15:25:49
Il proprietario adiacente in questo caso pagherà solo le spese inerenti la colonna verticale.

L'art. di riferimento del Codice è il 3° comma dell'art. 1123.

Rispondi


bandino

Utente semplice
2 interventi
21/08/2012 16:50:41
Grazie di nuovo, abbiamo contattato una ditta per l'effettuazione dei lavori, avrei bisogno di un ultimo chiarimento: i lavori da effettuare rientrano nelle detrazioni ristrutturazione (ex 36% ora 50%) ?
La ditta alla domanda ci ha dato una risposta un po' 'evasiva' (l'importo è basso, ci sono molti adempimenti..) la cosa non mi torna molto, l'unico dubbio che ho è che certe operazioni di riparazione possano essere viste come una manutenzione ordinaria che è ammissibile solo su parti comuni condominiali, nel nostro caso si tratta sempre di parti comuni ma non siamo a tutti gli effetti un condominio....che ne pensate ?

Rispondi


claistron

Staff
10224 interventi
22/08/2012 22:04:48
Il lavoro in oggetto rientra nella tabella dei lavori detraibili (36% ora 50%) in quanto si tratta di lavori su parti comuni.

Per sicurezza controlla le tabelle dell'Agenzia delle Entrate che trovi al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm

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