Discussione: occupazione sottoscala comune

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Messaggio iniziale:

cosette66
Utente registrato
02/07/2012
18:30:03
Salve, vivo in una palazzina di 4 appartamenti, 2 al piano inferiore e 2 al piano superiore. Io abito al 2 piano. L'unico inconventiente è che l'ingresso per i 2 piani superiori è in comune con relativa scala interna.Dal portone di ingresso c'è quindi una scala che con 3 rampate porta agli appartamenti e una rampata inferiore che porta esclusivamente al garage di mia proprietà. Il proprietario dell'appartamento adiacente al mio deve uscire dal portone e passare fuori per andare al suo garage, solo il mio garage è comunicante con la scala interna.
Ora il problema è questo: la scala e quindi tutte e 4 le rampate, sia quella inferiore che porta al mio garage sia le altre che portano agli appartamenti sono in comune, nel rogito notarile di acquisto si parla di vano scale in comune. Il sottoscala e il pianerottolo dell'ultima rampa sono utilizzati sia da me che dal vicino come deposito per acqua, contenitori vari ecc.
Ora, per altri motivi c'è stato un litigio e lui "ha deciso" per dispetto che il sottoscala e il pianerottolo di fianco al mio garage siano liberati e lasciati vuoti. Lui toglierà le sue cose e a me ha dato tempo 2 mesi per sgomberare e togliere le mie cose, dopodichè ha detto che butterà tutto fuori.
La mia domanda è questa: lui può obbligarmi a fare una cosa del genere?
Ho cercato un po' su internet e mi pare di aver capito che io posso utilizzare un bene comune se non pregiudico gli altri proprietari e non cambio la destinazione d'uso di questo bene. Io utilizzando metà dello spazio disponibile e non arrecando alcun danno al mio vicino, non vedo perchè dovrei togliere tutto solo perchè lui dice che non ci deve essere niente.
In un sito ho anche letto che il sottoscala è comune a meno che non sia annesso ad altri locali di uso esclusivo di un condomino.
Qeusta cosa è vera oppure no? In questo caso il pianerottolo inferiore e il relativo sottoscala sarebbero ad uso mio esclusivo. C'è qualcuno che sa darmi una risposta?
Grazie.
Loredana



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10154 interventi
03/07/2012 10:03:52
Vale quanto indicato nel regolamento contrattuale da tutti sottoscritto al momento del rogito.

Se la scala in oggetto è "comune" tu puoi utilizzarla in base all'art. 1102 del Codice Civile.

Il vicino non può importi un'uso diverso o il mancato uso.

Comunque può fare ben poco, non può più portarti davanti al giudice (oltretutto con la sicurezza di soccombere), ma dovrebbe passare prima da:

http://www.condomini.altervista.org/MediazioneObbligatoria.htm

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