Discussione: accesso da androne comune

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Messaggio iniziale:

laurogar
Utente registrato
21/10/2011
15:53:34
Sono proprietario di un vecchio immobile che si compone di alcuni locali al PT, un piano ammezzato, un primo piano con sottotetto. A detta casa si accede da un androne che serve da accesso per un immobile (casa + giardino) situato in una diversa area di sedime.
Dovendo predisporre la tabella millesimale per la ripartizione delle spese di pulizia e manutenzione, si pone il problema di come il tecnico debba agire. Secondo il mio legale, l'androne va considerato come "unità" del mio immobile e i relativi millesimi vanno poi divisi a metà. E' corretta una simile procedura?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10215 interventi
21/10/2011 22:29:50
Pare ovvio che l'androne in oggetto sia "accessorio" del tuo immobile.

Visto che l'unità immobiliare adiacente vanta il diritto di passaggio (d'uso) di detto bene, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria andranno equamente divise tra le due parti se non diversamente indicato nel titolo di possesso o di uso inserito nel regolamento contrattuale allegato ai relativi atti di acquisto.

Altra modalità di ripartizione può essere legittimamente assunta con l'unanimità dei consensi.

Altra modalità di ripartizione potrebbe essere stabilita in base ai valori catastali delle due unità immobiliari.

Per precisi riferimenti in merito, per il calcolo millesimale (non è necessario un professionista) puoi collegarti al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

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