Discussione: Ripartizione spese balconi

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Messaggio iniziale:

sandroperacchia
Utente registrato
09/08/2011
17:05:50

questo è il mio caso... potete dirmi come ri partire le spese di manutenzione di questi balconi?
http://www.facebook.com/photo.php?fbid=183560545044144&set=a.183560468377485.44413.100001705981767&type=1&ref=nf
in particolare x la ringhiera e le crepe dei frontalini causate dalle infiltrazioni di acqua derivate credo da una mancata manutenzione degli attacchi della ringhiera in quanto quasi tutte le crepe si trovano in prossimità dei punti di attacco.
Credo che i balconi siano considerati x una parte balconi agettanti e l'altra a castello! Giusto?
grazie.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

sandroperacchia

Utente semplice
3 interventi
09/08/2011 17:13:20
ecco una foto:
http://www.facebook.com/photo.php?fbid=183560545044144&set=a.183560468377485.44413.100001705981767&type=1&ref=nf

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claistron

Staff
10185 interventi
09/08/2011 21:45:49
Dalla foto che hai illustrato si può dedurre che le spese per i balconi in oggetto , frontalini compresi in quanto non hanno nulla di caratteristico o pregio architettonico, andranno attribuite ai singoli proprietari dei balconi stessi.

Anche se la soletta può essere attribuita in comunione al soprastante e sottostante, il problema dovrà essere risolto dal proprietario della ringhiera, in quanto questa attiene esclusivamente alla sicurezza del proprietario del balcone.

I riferimenti giurisprudenziali in merito li trovi al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm

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sandroperacchia

Utente semplice
3 interventi
10/08/2011 23:19:30
http://condominiofac.../balconi.jpg?w=1024&h=768

ti dico subito che oggi c'è stata l'assemblea che ha deliberato in favore dei lavori di rifacimento dei frontalini e ringhiere con la ripartizione del rifacimento dell'attacco delle ringhiere a carico dei privati (in quanto causa del distacco di parte dei frontalini) mentre il rifacimento dei frontalini in base alle quote millesimali di tutti.
allora:
1- è possibile obbligare tutti icondomini a rifare l'attacco della ringhiera a proprie spese?
2- se l'assemblea vuole cambiare l'attacco delle ringhiere perchè causano infiltrazione di acqua e fanno staccare pezzi di frontalino le spese di rifacimento dello stesso perchè sono ripartite in base hai millesimi?
3- alla votazione mi sono astenuto perchè mi dicevano che chi era contrario al rifacimento si assumeva poi la responsabilità di eventuali danni causati dal distacco di parti di intonato!
4- la messa in sicurezza dei frontalini era gia stata fatta 1 anno fa a spese di tutti.
In fine dopo aver detto che mi ero informato su questo forum e che le spese dei frontalini erano del singolo in quanto non ornamentali o con particolari fregi mi è stato detto dall'amministratore che chi mi ha risposto nel forum era "ignorante" in quanto la sua associazione inizia con A e finisce con N A C I diceva che il frontalino è a spese di tutti e basta!!!

Rispondi


claistron

Staff
10185 interventi
11/08/2011 13:19:50
Le informazioni e le sentenze in merito te le ho offerte.

Le iniziative per contrastare la deliberazione in oggetto e la ripartizione delle relative spese le conosci, impugnare una deliberazione comporta spese e tempistiche notevoli.

Solo tu puoi decidere quali iniziative prendere.

Rispondi


vinc

Utente semplice
1 interventi
01/10/2011 14:34:39
abito in un condominio di sei piani scrivo per stabilire la ripartizione di spesa inerente il mio balcone al terzo piano.
a suo tempo il costruttore non ha messo la guaina impermeabilizzante in nessun balcone così tutti i balconi dell'edificio hanno problemi. nella fattispecie, il mio balcone nella parte sottostante ha perso parzialmente l'intonaco mentre la parte calpestabile esternamente si presenta bene la parte di cielo o soffitta presenta spaccature di intonaco. dovendo ristrutturare i tre elemnti mensionati chiedo come va ripartita la spesa fra i tre proprietari escludendo il frontalino? il proprietario del piano di sotto asserisce che il sottostante al mio balcone corrispondente al suo cielo deve essere a mio carico. gradirei consulenza, grazie anticipatamente a chi mi risponderà!<null

Rispondi


claistron

Staff
10185 interventi
02/10/2011 22:56:41
Vinc

Inserisci il tuo quesito in una "nuova discussione".

Non riprenderne una già conclusa.

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