Discussione: Affittare la "seconda" prima casa .....

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Messaggio iniziale:

w2fdr
Utente registrato
11/06/2011
08:34:04
Vi propongo una situazione leggermente diversa da quelle che ho reperito sul forum.
Vendendo la prima prima casa e riacquistandone una seconda entro l'anno portandoci contestualmente la residenza, sappiamo che non e' possibile venderla prima dei 5 anni senza ricomnciare il giro,
ma. domanda :
Dopo quanto tempo la si puo liberamente e regolarmente mettere in affitto spostando nuovamente la propria residenza/domicilio altrove (sempre nel comune) ?
E le pertinenze ? (box)
ci sono passi burocratici o comunicazioni da fare ?
Ringrazio in anticipo



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10191 interventi
11/06/2011 14:59:20
Se avessi letto con più attenzione il link all'Agenzia delle Entrate che ho proposto nel post da cui priovieni, non avresti questi ulteriori dubbi:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Leggi con attenzione la circolare.

Leggi anche qui:

http://www.condomini.altervista.org/AgevPrimaCasa.htm

Ho ribadito centinaia di volte nel forum che non risiedendo nella "prima casa" (affittandola) non si perdono i benefici sull'acquisto, mentre si persono immediatamente le detrazioni sugli interessi passivi relativi all'eventuale mutuo.

Rispondi


w2fdr

Utente semplice
3 interventi
16/06/2011 11:02:15
Grazie dei link che comunque avevo gia letto,
al loro interno si legge anche che in caso di riacquisto le agevolazioni vengono concesse in maniera piu restrittiva,
nella fattispecie lo stabilire la residenza principale nell'immobile acquistato e non solo nel comune.
Ora mi chiedo :
Visto che il termine per l'accertamento e' di 1+3 anni (o forse di 18 mesi + 3 anni) cio vuol dire che sicuramente dal 5' anno si e' liberi di fare cio che si vuole (in assenza di mutuo da recuperare) o ad esempio in sede di 730 bisogna comunque tenere li la residenza per aver diritto alle detrazioni prima casa ??

Capito a parte direi per le pertinenze a tuo aprere posso ad esempio in presenza dei riquisiti precedenti almeno mettere in affitto il box da subito ?
Grazie e saluti


Rispondi


w2fdr

Utente semplice
3 interventi
16/06/2011 13:25:10
Aggiungo,
ho sentito questa mattina telefonicamente l'AdE
che mi confermava che non esiste una pronuncia sul caso specifico
e mi consigliava un interpellanza alla locale sede regionale....
Ho dimenticato invece di chiedergli per la dichiarazione dei redditi :-(

Rispondi


claistron

Staff
10191 interventi
16/06/2011 15:51:35
Resto del parere come ti ho già indicato, ti auguro che l'AdE ti fornisca un parere più idoneo alle tue esigenze, specialmente per gli interessi passivi del mutuo.

Rispondi


thexab

Utente semplice
1 interventi
26/01/2012 17:16:40
Salve, ho una domanda leggermente che le circolari non mi chiariscono:
è possibile affittare la mia abitazione (principale in cui sono residente, con mutuo ed agevolazioni prima casa, acquistato da oltre 18 mesi) mantenendoci la residenza, se al contempo l'inquilino a cui affitto ha necessità di prenderci la propria residenza?
Nulla dovrebbe ostare a regola (però è necessario specificare qualche clausola nel contratto?), ma: in questo modo saremo costretti a fare nucleo famigliare unico?

Grazie mille.

Rispondi


claistron

Staff
10191 interventi
26/01/2012 22:52:21
Ho già risposto sopra, basta leggere nei link che ho indicato.

Rispondi



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