Discussione: Ripartizione spese lastrico per danni strutturali e negligenza amministratore

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Messaggio iniziale:

lucios
Utente registrato
21/05/2011
10:04:48
Sono proprietario di un appartamento in condominio con lastrico solare ad uso esclusivo.
Abbiamo un problema noto da tempo di crepe per movimento del nostro immobile con quello confinante che ha causato crepe anche nei 2 appartamenti sotto il lastrico. Inoltre in uno dei due appartamenti, a causa di piccole infiltrazioni note e segnalate negli anni all'amministratore che non è mai intervenuto, si sono deteriorati i ferri del solaio che quindi necessità di intervento di recupero.
Non mi sembra corretto che io sia tenuto a pagare 1/3 delle spese per problemi strutturali e per inadempienze dell'amministratore.
E' possibile ripartire le spese diversamente?



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
21/05/2011 14:08:30
Ne ho parlato talmente tante volte nel forum!

Se avessi fatto una semplice ricerca avresti trovato tutto ciò che ti serviva.

Al "solito" link ho inserito precisi riferimenti giurisprudenziali che ti possono notevolmente aiutare, specialmente la Cass. civ., sez. III, 30 maggio 1988, n. 3696:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

Rispondi


lucios

Utente semplice
3 interventi
21/05/2011 20:21:17
Grazie Claistron,
avevo letto la sentenza che nei casi da me indicati mi solleva dalla responsabilità diretta.
I soffitti degli appartamenti sottostanti necessitano di interventi di recupero. In questo caso vale sempre la ripartizione dei costi secondo l'art 1126 oppure è possibile applicare la ripartizione sulla base dei millesimi?

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
21/05/2011 21:05:03
Se il degrado della struttura (soletta) è dovuta alle infiltrazioni, la ripartizione deve attenersi al 1126 in quanto la soletta stessa fa da soffitto agli appartamenti sottostanti, ma fa anche da pavimento alla tua proprietà.

Sarebbe bastato spargere quei favolosi liquidi collanti che impermeabilizzano senza dover intervenire sulla struttura o su eventuali piastrelle, isolano perfettamente, costano poco, sono garantiti almeno 10 anni.

Se ci pensavi prima, avresti evitato di sborsare ora una percentuale di spesa che ritengo cospiqua.

Rispondi


lucios

Utente semplice
3 interventi
22/05/2011 11:26:37
Caso 1)
Infiltrazioni per crepe strutturali.

Caso 2)
Ci ho pensato più volte ma non si poteva risolvere con liquidi collanti.
Piccole infiltrazioni con detrerioramento dei ferri del solaio. L'amministratore è stato sempre informato negli anni delle infiltrazioni, anche nelle assemblee condominiali e non ha mai fatto nulla.

Vale sempre il 1126 in entrambi i casi?

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
23/05/2011 09:31:18
Ti ho già dato tutti i riferimenti.

Non posso prendere iniziative che tu solo devi decidere!

Rispondi


lucios

Utente semplice
3 interventi
23/05/2011 10:26:23
Come già detto nella mia prima domanda parlavo di 1/3 secondo il 1126 perchè nessuno mi ha imputato i danni.
Io volevo solo un suo parere sulla ripartizione delle spese nelle casistiche sopra esposte.
Cioè: 1126 oppure per cause strutturali e negligenza amministratore si può ripartire sulla base dei millesimi?

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
23/05/2011 13:54:34
Ripeto!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

L'art.di riferimento è il 1126, se riesci a far valere la sentenza di cassazione che ti ho idicato ..... meglio per te.

Ricorda, è solo una sentenza, non un articolo del Codice.

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