Discussione: spese condominiali o personali

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Messaggio iniziale:

brescia
Utente registrato
12/04/2011
13:09:15
vivo al piano attico. sul mio terrazzo vi sono i pilastri che provengono dai piani inferiori con le sovrastanti travi di collegamento a cui è inserita una pensilina (che rispetto al lastrico solare che sovrasta il mio appartamento, è collocata a una decina di centimetri più in basso).
Il progetto, (che risale al 1967), non chiarisce bene la presenza di questa pensilina tra la varie travi di collegamento, se pur realizzata in fase di costruzione (anche perchè agli atti comunali, è depositata solo la rappresentazione in prospetto dello stabile e non l'eventale rappresentazione in sezione dello stesso).
il regolamento condominiale, non fa alcun riferimento a questa pensilina in cemento armato, ma riporta la generica voce di lastrico solare.
da ignorante in materia, posso supporre che in sede di costruzione del fabbricato, fu inserita questa pensilina in c.a. (inserita tra le travi) al fine di non far confluire le acque piovane sul mio terrazzo (e salvaguardare anche le proprietà sottostanti).
allo stato attuale, vi è un problema di infiltrazione di acqua con conseguente danneggiamento della sottostante pensilina, oltrechè l'accumulo dei calcinacci sul mio terrazzo.
dopo questa premessa, le mie domande:
1) la ripartizione delle spese per il ripristino, dovrebbe essere sulla base della tabelle di proprietà, ovvero su quella del lastrico solare (1/3 il sottoscritto e i 2/3 tutto il condominio)?
2) se il sottoscritto, al fine di agevolare gli altri (e per risolvere il problema) vuole contribuire con la tabella del lastrico (1/3 a me spettante), creerebbe un precedente valido per tutte le altre ripartizioni della pensilina?
3) se del caso, si configurerebbe anche un abuso edilizio realizzato nel 1967, e l'eventuale messa in regola è di competenza dell'amministratore ?





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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10232 interventi
12/04/2011 20:20:05
Se detta pensilina fa da copertura al lastrico di tua proprietà (o in tuo uso esclusivo), l'intervento seguirà la stessa ripartizione riguardante i lastrici, ai sensi dell'art. 1126 del c.c.

Leggi anche qui:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm



Rispondi


brescia

Utente semplice
2 interventi
21/04/2011 10:29:28
chiedo scusa se ritorno sul punto 2).
se il sottoscritto contribuisse con la tabella del lastrico, creerebbe un precedente per le future ripartizioni di spesa della pensilina?
grazie

Rispondi


brescia

Utente semplice
2 interventi
22/04/2011 09:19:45
correggo sul punto 2).
se il sottoscritto contribuisse con un terzo, e i restanti due terzi a carico del condomino, costituirebbe un precedente per le future ripartizioni delle spese della pensilina ?
grazie

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