Discussione: Errata attibuzione spesa condominiale

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

maurizio1950
Utente registrato
15/03/2011
11:32:36
Una palazzina di proprietà di un ente ha ricevuto una delibera dal comune di Roma secondo la quale doveva provvedere ad un intervento di riparazione, nel frattempo tale palazzina è stata venduta agli affittuari i quali , visto che l'ente non provvedeva e stavano scadendo i termini, ha provveduto all'intervento. Il vecchio amministratore ha pensato di imputare tale spesa sul bilancio consuntivo , ad un solo interno che non è abitato ed è rimasto di proprietà dell'ente . L'ente ha risposto che tale spesa deve essere ripartita tra tutti i condomini perchè questi hanno acquistato nello stato di fatto in cui si trovava la palazzina. Chi deve pagare ? per ripartire la spesa tra i condomini è necessaria la maggioranza dei condomini o l'unanimità ? visto che l'attribuzione della spesa ad un solo soggetto mi sembra strana



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10215 interventi
15/03/2011 12:52:29
Le informazioni che offri sono troppo evasive e non permettono di fornirti una risposta esauriente.

Non hai citato i tempi della deliberazione, niente sulle date di acquisto rispetto alla necessità di intervento, ecc.

Non conoscendo la tipologia di inetrvento, non posso fornirti indicazioni sull'imputazionbe delle spese: comuni o private.

Rispondi


maurizio1950

Utente avanzato
6 interventi
16/03/2011 09:05:28
La delibera del comune di Roma è del 3.11.06 e stabiliva 60 gg per l'intervento ma è stata consegnata il 15.01.07 all'amministratore del condominio perchè nel frattempo , il 21.11.06 , gli appartamenti erano stati venduti. L'intervento consisteva in una perizia relativa al distacco del marciapiede dell'edificio.

Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
16/03/2011 13:51:40
La spesa in oggetto è da attribuire a tutti i proprietari, non ad uno solo (l'ente).

Capisco che l'Ente non abbia adempiuto all'imposizione.

Daltronde i nuovi proprietari hanno acquistato il bene nelle condizioni in cui si trovava, l'amministratore .... ci sta provando ... ad attribuire la spesa ad una sola unità immobiliare, ma sicuramente l'ente si opporrà ed i tempi per il ricorso potrebbero essere infiniti.

Per ripartire la spesa non serve alcuna maggioranza, in base al 1123 la spesa ora va suddivisa per millesimi tra tutti i proprietari, anche perchè se l'amministratore non paga l'impresa che ha effettuato i lavori e l'amministratore non dispone dei fondi sufficienti, l'impresa stessa emetterà decreto ingiuntivo nei confronti del condominio e quindi di tutti i proprietari.

Rispondi


maurizio1950

Utente avanzato
6 interventi
31/03/2011 18:54:41
Scusa
ho dimenticato di dire che alla riunione assembleare quando è stato approvato il consuntivo , dove l'amministratore ha messo l'intero importo all'ente , era presente un rappresentante dell'ente stesso il quale ha votato favorevolmente all'approvazione del consuntivo . Questo può significare qualcosa ?

Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
31/03/2011 22:02:54
Il fatto che l'ente abbia votato a favore gioca a vantaggio della delibera assunta.

Resta sempre il fatto che la deliberazione è in contrasto con il 1123, cosa ne penserebbe un giudice in caso di ricorso .....

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
partecipazione spesa gruppo elettrogeno
installazione citofono cancello condominiale
assicurazione condominiale
costruzione pergola su terrazza condominiale privata
utilizzo del c/c condominiale
ripartizione spesa installazione nuovo autoclave.
richiesta dettaglio in bolletta condominiale.
parcheggio cortile condominiale
applicazione del concetto di decadimento della solidarietà condominiale
delibera per lavori su area verde extracondominiale
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading